第二丸重ハイツ
東京都葛飾区東立石2丁目21-5 | 築45年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は35.5万/㎡へ、9年間で79.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
52.6〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 46.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・8件）で、平均1,374万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,932万円、2LDKは平均1,374万円です。
３ＬＤＫ
2,375万
7件
２ＤＫ
2,017万
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,766万
2件
２ＬＤＫ
2,908万
3件
１ＬＤＫ
2,932万
2件
2LDK
1,374万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,375万 | 1,722万 | 2,888万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,017万 | 640万 | 3,191万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,766万 | 2,766万 | 2,766万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,908万 | 2,151万 | 3,383万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,932万 | 2,700万 | 3,163万 |
| 2LDK | 8件 | 1,374万 | 1,099万 | 1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石2丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 48.06m² |
| 施工会社 | 田中丸重建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
川端小学校
中学校
本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二丸重ハイツ | 1981 | 9戸 | 35.5万 | 1,648万 |
| エンゼルハイム立石第２ | 1988 | 18戸 | 32.7万 | 1,980万 |
| レクセルマンション立石 | 1996 | - | - | - |
| メイツ立石ノースコート | 1999 | 26戸 | 57.2万 | 3,180万 |
| 東立石ガーデン | 1988 | - | - | - |
| 東立石ガーデン | 1988 | - | - | - |
| ライオンズマンション立石リバーサイド | 1995 | - | - | - |
| クレヴィスタ立石 | 2020 | - | - | - |
| クレヴィスタ立石 | 2020 | - | - | - |
| シティコーポ立石第２ | 1992 | 29戸 | 49.5万 | 2,650万 |
| ウィンベルソロ立石第7 | 1992 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.8万 | 25.1万 | 20.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,648万 | 35.52万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,125万 | 24.24万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.43万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.58万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.28万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 920万 | 19.83万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 920万 | 19.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。