ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園

東京都葛飾区東水元5丁目10-11 | 築24年 | 68戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、17年間で65.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.7万円/㎡

レンジ

41.0〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.843

代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・54件）で、平均2,790万円です。4LDKが最も高く平均3,017万円、3LDKは平均2,790万円です。

3LDK

54件

2,790万

4LDK

3件

3,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	54件	2,790万	2,151万	4,481万
4LDK	3件	3,017万	2,803万	3,255万

階数別の㎡単価

1-2階

30.4万/㎡

35件

3階以上

28.6万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東水元5丁目10-11
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	68戸
専有面積	63.00m² ～ 82.83m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩35分

学区情報

小学校

東水元小学校

中学校

水元中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園	2002	68戸	46.4万	3,280万
ガーデンハイツ水元公園	1984	40戸	34.5万	2,299万
メロディーハイム水元公園	2000	35戸	36.7万	3,580万
モアステージ三郷パークビュー	1989	45戸	9.5万	880万
グリーンパーク水元７	1990	51戸	38.4万	1,980万
グリーンパーク第２水元	1986	40戸	59.2万	2,980万
コスモ三郷パークステージ	1989	76戸	19.4万	1,280万
ライオンズマンション金町水元公園	1995	30戸	34.3万	2,100万
グリーンパーク水元３	1987	52戸	41.8万	2,280万
ドラゴンマンション金町弐番館水元公園	1999	60戸	21.3万	1,380万
サンライフ戸ヶ崎	1990	33戸	16.2万	1,350万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.6万	27.5万	33.2万	32.9万	31.5万	35.1万	44.7万	46.4万
4LDK	27.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.38万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.07万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.31万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.7万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.03万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.61万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.52万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.83万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.47万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.48万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.83万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.96万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,130万	33.82万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.82万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.51万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.96万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.12万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.18万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.12万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.59万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.78万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.6万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.18万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.04万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.06万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.41万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.35万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.7万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.34万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.82万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.95万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.95万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.7万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,560万	24.77万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,660万	26.36万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.42万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.37万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.07万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。

3LDK

106,667円

100,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,449円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。