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アデニウム新小岩

東京都葛飾区東新小岩1丁目5-18 | 築14年 | 186戸

推定相場
アデニウム新小岩
最新データ
2025年9月
売買61件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.3万円。周辺エリア平均（75.7万円）を40.4%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を70.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.2万/㎡から2025年は109.4万/㎡へ、10年間で60.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,600円から2022年には205,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・44件）で、平均6,811万円です。3LDKが最も高く平均6,811万円、2LDKは平均6,270万円です。
2LDK
16件
6,270万
3LDK
44件
6,811万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 6,270万 4,907万 7,577万
3LDK 44件 6,811万 5,381万 8,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（71.6万円）と比べて8.0万円（+11.2%）高くなっています。
1-3階
71.6万/㎡
16件
4-7階
73.5万/㎡
14件
8階以上
79.6万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東新小岩1丁目5-18
築年月2012年4月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数186戸
専有面積56.01m² ～ 82.80m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社青木あすなろ建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立松上小学校
中学校
区立小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム新小岩 2012 186戸 106.3万 7,980万
グランヴァンプレミアム新小岩 2022 31戸 - -
パークハウス新小岩アーバンス 2009 26戸 90.9万 6,180万
ライオンズステーションプラザ新小岩 1995 37戸 91.0万 5,480万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館 1999 39戸 93.5万 5,980万
ライオンズマンション新小岩駅前 1999 75戸 105.8万 6,180万
ダイアパレス新小岩 1979 14戸 56.8万 2,180万
アークス新小岩 2007 28戸 64.5万 6,780万
ショーケンレジデンス新小岩 2022 49戸 123.3万 2,590万
サニーコート新小岩第２ 2003 27戸 71.1万 4,890万
アデニウム新小岩２ 2012 51戸 106.3万 7,980万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
34件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 69.6万 75.1万 72.1万 87.3万 85.7万 83.1万 90.4万 106.3万
2LDK 71.5万 70.1万 74.1万 79.8万 - 102.8万 85.5万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 8,498万 115.47万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,980万 106.32万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 7,980万 106.32万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,180万 93.43万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,780万 87.38万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,790万 85.52万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 6,180万 82.34万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,800万 102.8万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.5万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,490万 81.07万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,880万 88.36万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.97万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,080万 81.01万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 6,380万 85万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.05万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.4万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.32万/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.82万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,380万 75.46万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.9万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 5,180万 72.66万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.04万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.08万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.18万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.74万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,780万 72.27万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.5万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,590万 81.62万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,550万 62.81万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.18万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,080万 67.49万/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 5,180万 72.66万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,299万 71.74万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 77.18万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.3万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,100万 74.47万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.14万/㎡
2018年8月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,980万 75.29万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.88万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,450万 66.87万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,680万 70.33万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,300万 71.75万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,100万 60.55万/㎡
2018年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,850万 73.32万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.74万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.72万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,980万 68.74万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,880万 68.45万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,450万 66.87万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,980万 69.85万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額188,440円。3LDKなら月額188,440円が相場です。
2LDK
179,727円
140,000〜220,000円
3LDK
188,440円
155,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
23件
20〜30万
12件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,077円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,920円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,570円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,531円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,531円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 196,000円 2,611円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,732円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,295円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,953円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,346円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,920円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,761円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,761円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,666円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,899円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,570円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,510円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,622円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,899円/㎡
2018年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 200,000円 2,920円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,295円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 195,000円 2,735円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,805円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,086円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,630円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,484円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,271円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,295円/㎡
2015年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,500円/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,630円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。