アークス新小岩

東京都葛飾区東新小岩1丁目10-12 | 築19年 | 28戸

推定相場

アークス新小岩

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201120132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の63万/㎡から2021年は67.3万/㎡へ、10年間で6.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2017年には114,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.4万円/㎡

レンジ

69.3〜115.4万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.424

代表面積 60.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・12件）で、平均5,068万円です。3SLDKが最も高く平均8,917万円、1LDKは平均4,160万円です。

1LDK

7件

4,160万

2LDK

12件

5,068万

3LDK

11件

8,753万

3SLDK

3件

8,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,160万	3,644万	4,817万
2LDK	12件	5,068万	4,331万	6,250万
3LDK	11件	8,753万	8,321万	9,351万
3SLDK	3件	8,917万	8,321万	9,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.9万円で、1-3階（56.6万円）と比べて8.3万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

56.6万/㎡

4件

4-7階

52.1万/㎡

4件

8階以上

64.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東新小岩1丁目10-12
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	44.26m² ～ 105.07m²
分譲会社	ジャパンホームズ
施工会社	オリエンタル建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩4分

学区情報

小学校

松上小学校

中学校

小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アークス新小岩	2007	28戸	64.5万	6,780万
東京デュオシティウエスト	2005	129戸	54.2万	4,080万
サニーコート新小岩第２	2003	27戸	71.1万	4,890万
ライオンズステーションプラザ新小岩	1995	37戸	91.0万	5,480万
グランヴァンプレミアム新小岩	2022	31戸	-	-
アデニウム新小岩	2012	186戸	106.3万	7,980万
パークハウス新小岩アーバンス	2009	26戸	90.9万	6,180万
大生新小岩ハイツ	1974	82戸	65.4万	4,199万
アデニウム新小岩２	2012	51戸	106.3万	7,980万
ショーケンレジデンス新小岩	2022	49戸	123.3万	2,590万
ライオンズマンション新小岩駅前壱番館	1999	39戸	93.5万	5,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021
3LDK	-	-	-	-	-	-	71.8万	67.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	71.5万	65.0万
1LDK	-	62.8万	66.4万	60.1万	-	67.3万	-	-
2LDK	51.7万	-	51.5万	-	55.0万	55.0万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	6,980万	66.44万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	6,980万	66.93万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	7,180万	68.34万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	6,980万	66.93万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	7,180万	71.75万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	7,180万	68.34万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	6,780万	64.53万/㎡
2021年12月	10〜11階	3SLDK	100㎡〜	6,780万	65.02万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	6,780万	67.76万/㎡
2020年9月	10〜11階	3SLDK	100㎡〜	7,350万	70.48万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	7,350万	69.96万/㎡
2020年3月	10〜11階	3SLDK	100㎡〜	7,570万	72.59万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	7,570万	72.05万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	7,350万	73.46万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.34万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,300万	54.98万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,300万	54.98万/㎡
2016年8月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,680万	60.56万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,650万	59.88万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,650万	59.88万/㎡
2015年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,940万	66.43万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.46万/㎡
2014年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.82万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,900万	51.82万/㎡
2013年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,030万	54.14万/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.14万/㎡
2012年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,890万	51.64万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,260万	54.31万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	50.92万/㎡
2012年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,260万	54.31万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,750万	62.47万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,430万	61.29万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,890万	65.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額111,000円。2LDKなら月額146,500円が相場です。

1LDK

111,000円

94,000〜125,000円

2LDK

146,500円

144,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,576円/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,124円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	144,000円	2,399円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,482円/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,824円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。