ラフィスタ新小岩２
東京都葛飾区東新小岩7丁目1-8 | 築6年 | 38戸
賃料の推移
11万9万7万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の74,000円から2025年には90,500円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・4件）で、平均2,902万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,233万円、１Ｋは平均2,902万円です。
３ＬＤＫ
5,233万
3件
１Ｋ
2,902万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,233万 | 4,900万 | 5,900万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,902万 | 2,561万 | 3,436万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩7丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 分譲会社 | 新英興業 START |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
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徒歩25分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区小学校学区
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ新小岩２ | 2020 | 38戸 | - | - |
| アルシオン新小岩 | 2003 | 49戸 | 78.1万 | 5,880万 |
| 新小岩ハイツ | 1974 | 32戸 | 44.7万 | 2,560万 |
| ライオンズマンション新小岩第8 | 1997 | 29戸 | 76.2万 | 4,999万 |
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978 | 106戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| アクシルコート新小岩 | 1993 | 46戸 | 74.0万 | 3,799万 |
| コスモ新小岩2 | 1988 | 23戸 | 47.3万 | 3,598万 |
| カルム新小岩 | 1997 | 64戸 | 94.1万 | 5,490万 |
| シャロン新小岩 | 1989 | 19戸 | 40.4万 | 1,750万 |
| セントラルコート新小岩 | 1995 | 68戸 | 71.5万 | 5,180万 |
| ジェイパーク新小岩 | 2005 | 72戸 | 86.4万 | 6,190万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,711円。
1K
70,500〜97,000円
80,711円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
32件
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,191円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,344円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,252円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,383円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,448円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。