お花茶屋第２ローヤルコーポ
東京都葛飾区東堀切3丁目27-6 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.5万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、10年間で109.6%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
47.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,231万円です。3LDKが最も高く平均3,231万円、2DKは平均2,686万円です。
2DK
2,686万
6件
3LDK
3,231万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 2,686万 | 1,843万 | 3,053万 |
| 3LDK | 9件 | 3,231万 | 2,322万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（40.3万円）と比べて15.7万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
40.3万/㎡
4-7階
10件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東堀切3丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 44.00m² ～ 63.84m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
上千葉小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| お花茶屋第２ローヤルコーポ | 1986 | 39戸 | 58.7万 | 3,680万 |
| グリーンパーク第２南綾瀬 | 1985 | 63戸 | 55.5万 | 2,480万 |
| トップお花茶屋 | 1986 | 45戸 | 41.0万 | 640万 |
| リヴラックスお花茶屋 | 1996 | 25戸 | 61.3万 | 4,198万 |
| レジデンシャルお花茶屋 | 2012 | 68戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| コスモお花茶屋弐番館 | 1988 | 35戸 | 62.0万 | 5,290万 |
| ワコーレお花茶屋 | 1988 | 18戸 | - | - |
| アゼストお花茶屋6 | 2023 | 27戸 | - | - |
| レクセル綾瀬 | 1993 | 55戸 | 45.3万 | 2,680万 |
| グリーンパーク東堀切 | 1991 | 40戸 | 38.0万 | 1,750万 |
| アゼストお花茶屋 | 2018 | 44戸 | 96.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 29.4万 | 47.5万 | 37.5万 | 51.5万 | 44.2万 | 58.7万 |
| 2DK | - | - | - | 45.0万 | - | 67.7万 | 63.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 44.19万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。