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新小岩スカイマンション

東京都葛飾区新小岩1丁目56-10 | 築48年 | 56戸

推定相場
新小岩スカイマンション
最新データ
2025年6月
売買40件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.1万円。周辺エリア平均（75.9万円）より28.8%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2025年は54.1万/㎡へ、11年間で74.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の102,750円から2024年には88,333円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.1万円/㎡
レンジ
33.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.680
代表面積 36.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・13件）で、平均2,766万円です。3DKが最も高く平均2,925万円、2Kは平均1,825万円です。
1LDK
9件
1,917万
2K
10件
1,825万
2LDK
13件
2,766万
3DK
4件
2,925万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,917万 1,414万 2,438万
2K 10件 1,825万 1,011万 3,548万
2LDK 13件 2,766万 2,206万 3,391万
3DK 4件 2,925万 1,772万 4,527万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.1万円で、1-5階（35.0万円）と比べて11.1万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35万/㎡
12件
6-10階
46.1万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区新小岩1丁目56-10
築年月1978年12月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数56戸
専有面積24.02m² ～ 66.71m²
分譲会社クラレ不動産
施工会社木内建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩6分

学区情報

小学校
小松南小学校
中学校
小松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新小岩スカイマンション 1978 56戸 54.1万 1,950万
ガーデンフィール新小岩弐番館 2001 30戸 70.3万 4,980万
ダイナシティ新小岩 2008 28戸 107.2万 5,980万
ネバーランド新小岩ブライティス 2006 41戸 96.1万 6,480万
リリーベル新小岩スクエア 2004 29戸 69.0万 3,800万
アスコットパーク新小岩 2004 33戸 106.3万 6,180万
藤和新小岩コープ 1982 35戸 57.9万 2,880万
キャッスルマンション新小岩 1972 62戸 81.1万 2,150万
ASPフェニックスビル 1991 16戸 48.0万 1,150万
ヴィラエクシード新小岩 1989 8戸 - -
アーバンヒルズ新小岩第2 1990 57戸 80.0万 1,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 35.1万 - - 65.2万 54.4万 54.1万 54.1万
2K 46.4万 - 29.7万 - 33.8万 - 34.7万 -
2LDK - 43.9万 - - 45.7万 41.7万 - -
3DK - - - - 82.7万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 1LDK 35㎡〜 1,950万 54.11万/㎡
2024年4月 中層 2K 30㎡〜 1,180万 34.69万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,950万 54.11万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.81万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.76万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.64万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.76万/㎡
2023年1月 高層 1LDK 30㎡〜 1,849万 54.36万/㎡
2023年12月 中層 2DK 30㎡〜 1,380万 40.57万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.64万/㎡
2022年5月 高層 2K 30㎡〜 1,150万 33.81万/㎡
2022年3月 高層 3DK 45㎡〜 3,880万 82.68万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.68万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 20㎡〜 1,890万 78.69万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 30㎡〜 1,890万 55.56万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 30㎡〜 2,090万 61.44万/㎡
2021年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,680万 50.9万/㎡
2020年11月 高層 2K 30㎡〜 980万 29.69万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 30㎡〜 1,100万 35.15万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 30㎡〜 1,100万 35.15万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,980万 43.9万/㎡
2019年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,980万 43.9万/㎡
2018年6月 中層 2K 35㎡〜 1,680万 46.35万/㎡
2017年8月 低層 2K 30㎡〜 730万 22.12万/㎡
2017年3月 低層 2K 30㎡〜 1,198万 35.22万/㎡
2017年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,280万 23.24万/㎡
2017年10月 中層 2K 35㎡〜 1,680万 46.35万/㎡
2016年9月 中層 2K 35㎡〜 2,580万 71.18万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 50㎡〜 2,000万 39.2万/㎡
2016年12月 中層 2K 35㎡〜 1,880万 51.87万/㎡
2016年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,980万 35.94万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 35㎡〜 980万 27.04万/㎡
2015年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,000万 39.2万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,000万 39.2万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,000万 39.2万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.19万/㎡
2014年3月 高層 2K 30㎡〜 680万 19.99万/㎡
2014年2月 中層 1SK 30㎡〜 880万 28.09万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,580万 30.97万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 50㎡〜 2,000万 39.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額112,450円。3DKなら月額91,500円が相場です。
1DK
73,500円
65,000〜82,000円
2K
78,750円
75,000〜90,000円
2DK
106,000円
105,000〜107,000円
2LDK
112,450円
90,000〜150,000円
3K
89,000円
89,000〜89,000円
3DK
91,500円
90,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
16件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 高層 3DK 45㎡〜 93,000円 2,010円/㎡
2024年2月 高層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,458円/㎡
2024年1月 高層 2DK 45㎡〜 107,000円 2,312円/㎡
2023年5月 高層 3DK 45㎡〜 90,000円 1,945円/㎡
2023年5月 高層 2K 50㎡〜 90,000円 1,732円/㎡
2023年12月 高層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,888円/㎡
2022年5月 高層 3K 40㎡〜 89,000円 2,056円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,087円/㎡
2022年11月 高層 2K 30㎡〜 75,000円 2,316円/㎡
2021年9月 高層 2K 30㎡〜 75,000円 2,316円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,713円/㎡
2021年5月 低層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,484円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,888円/㎡
2021年11月 高層 2DK 45㎡〜 105,000円 2,269円/㎡
2021年10月 中層 2K 30㎡〜 75,000円 2,394円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,307円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,079円/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,484円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 40㎡〜 95,000円 2,195円/㎡
2019年3月 高層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,888円/㎡
2019年10月 高層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,458円/㎡
2018年9月 高層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,888円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,106円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,106円/㎡
2017年4月 高層 3K 40㎡〜 89,000円 2,056円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,862円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 40㎡〜 90,000円 2,079円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 40㎡〜 98,000円 2,261円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,960円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,179円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。