ライオンズマンション金町第５
東京都葛飾区新宿5丁目15-20 | 築38年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2024年は48万/㎡へ、10年間で97.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では72.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.5〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 50.28㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の79%・11件）で、平均1,999万円です。2LDKが最も高く平均2,345万円、2DKは平均1,999万円です。
2DK
1,999万
11件
2LDK
2,345万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 1,999万 | 1,568万 | 2,742万 |
| 2LDK | 3件 | 2,345万 | 2,025万 | 2,688万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
31.1万/㎡
3階以上
2件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿5丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 44.12m² ～ 60.33m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東京建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション金町第５ | 1988 | 23戸 | 48.0万 | 2,499万 |
| リバーサイドコーポ | 1982 | 9戸 | 30.1万 | 1,050万 |
| エヴァーグリーン金町 | 1996 | 60戸 | 50.7万 | 3,330万 |
| ネオコーポ金町 | 1984 | 48戸 | 42.6万 | 2,290万 |
| 金町スカイハイツ | 1975 | 72戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| コスモ金町 | 1988 | 31戸 | - | - |
| 葛飾ビューハイツ | 1974 | - | - | - |
| シャリエ金町 | 2015 | 155戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム金町 | 1985 | 19戸 | 54.7万 | 3,490万 |
| 金町シティハイツ | 1992 | 30戸 | 62.2万 | 3,190万 |
| シティコーポ金町 | 1987 | 13戸 | 52.7万 | 2,980万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 32.6万 | - | 36.5万 | 32.8万 | - | - | - |
| 2DK | 26.8万 | 23.5万 | 35.4万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.77万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.49万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 26.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 980万 | 21.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。