セザール高砂
東京都葛飾区新宿1丁目20-4 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23万/㎡から2022年は35.6万/㎡へ、7年間で55.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.7〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 55.79㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,281万円です。2LDKが最も高く平均2,407万円、3DKは平均1,693万円です。
2LDK
2,407万
3件
3DK
1,693万
6件
3LDK
2,281万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,407万 | 2,322万 | 2,576万 |
| 3DK | 6件 | 1,693万 | 1,485万 | 2,048万 |
| 3LDK | 6件 | 2,281万 | 1,458万 | 2,699万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
31.4万/㎡
3階以上
5件
26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿1丁目20-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 30.23m² ～ 61.51m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩17分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
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徒歩19分
京成金町駅
京成金町線
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徒歩20分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール高砂 | 1991 | 19戸 | 34.6万 | 1,990万 |
| クリオ高砂壱番館 | 1989 | 22戸 | 30.2万 | 1,280万 |
| グリーンパーク金町２ | 1991 | 38戸 | 50.2万 | 3,490万 |
| アデニウムザオアシスガーデン | 2015 | 112戸 | 71.3万 | 4,080万 |
| パテラスクエア金町 | 2008 | 22戸 | 47.6万 | 1,800万 |
| バース亀有 | 2012 | 28戸 | 58.0万 | 3,580万 |
| メイツ高砂 | 1995 | 52戸 | 56.8万 | 3,480万 |
| ドラゴンマンション金町壱番館 | 1997 | 44戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| 高砂タウンハイツ | 1983 | 49戸 | 44.1万 | 2,490万 |
| 三久ハイツ高砂 | 1992 | 4戸 | - | - |
| シャリエ金町 | 2015 | 155戸 | 70.3万 | 4,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 37.6万 | 34.6万 |
| 3LDK | - | - | 25.1万 | 38.3万 | 37.6万 |
| 3DK | 22.9万 | 19.5万 | 24.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。