新宿コーポ
東京都葛飾区新宿2丁目8-10 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、11年間で170.1%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では69.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2019年には74,500円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 43.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,631万円です。2DKが最も高く平均2,035万円、3DKは平均1,446万円です。
2DK
2,035万
2件
2LDK
1,631万
7件
3DK
1,446万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,035万 | 2,035万 | 2,035万 |
| 2LDK | 7件 | 1,631万 | 1,148万 | 2,160万 |
| 3DK | 2件 | 1,446万 | 1,323万 | 1,568万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
37.9万/㎡
3階以上
10件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿2丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.07m² ～ 45.36m² |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿コーポ | 1979 | 24戸 | 46.5万 | 1,998万 |
| エンゼルハイム亀有第１ | 1993 | 25戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| 亀有第９ウィーンハイツ | 1979 | 18戸 | 35.1万 | 1,390万 |
| グリーンパーク亀有１ | 1988 | 16戸 | 58.8万 | 3,180万 |
| レクセル亀有リバーサイド | 2008 | 44戸 | 82.5万 | 4,799万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス | 2005 | 540戸 | 97.4万 | 9,790万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス２ | 2005 | 540戸 | 97.4万 | 9,790万 |
| ベルジェンド亀有 | 2012 | 21戸 | 65.5万 | 3,200万 |
| サンハイツ亀有 | 1985 | 47戸 | 55.6万 | 2,290万 |
| リプレゼ亀有 | 2004 | 23戸 | 72.6万 | 4,300万 |
| メイツ高砂 | 1995 | 52戸 | 56.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 37.9万 | - | 27.3万 | 27.0万 | 46.5万 |
| 3DK | 17.2万 | 21.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 46.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,030万 | 23.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額79,600円。3DKなら月額68,333円が相場です。
1LDK
70,000〜85,000円
79,600円
2LDK
79,000〜89,000円
84,000円
3DK
65,000〜70,000円
68,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,661円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。