グリーンパーク金町２

東京都葛飾区新宿1丁目22-6 | 築35年 | 38戸

推定相場

グリーンパーク金町２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.9万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.4万円/㎡

レンジ

40.0〜66.7万円/㎡

市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.759

代表面積 67.91㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 574件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・18件）で、平均3,115万円です。2LDKが最も高く平均3,115万円、3LDKは平均2,766万円です。

2LDK

18件

3,115万

3LDK

10件

2,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	3,115万	2,448万	3,655万
3LDK	10件	2,766万	2,185万	3,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.5万/㎡

7件

4-7階

39.1万/㎡

11件

8階以上

38.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区新宿1丁目22-6
築年月	1991-05（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	38戸
専有面積	54.15m² ～ 90.13m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	栗本建設工業
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩17分

学区情報

小学校

新宿小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク金町２	1991	38戸	50.2万	3,490万
セザール高砂	1991	19戸	34.6万	1,990万
バース亀有	2012	28戸	58.0万	3,580万
クリオ高砂壱番館	1989	22戸	30.2万	1,280万
パテラスクエア金町	2008	22戸	47.6万	1,800万
メイツ高砂	1995	52戸	56.8万	3,480万
ドラゴンマンション金町壱番館	1997	44戸	49.5万	3,280万
アデニウムザオアシスガーデン	2015	112戸	71.3万	4,080万
シャリエ金町	2015	155戸	70.3万	4,980万
高砂タウンハイツ	1983	49戸	44.1万	2,490万
三久ハイツ高砂	1992	4戸	-	-

葛飾区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,671円	4,551
1DK/1LDK	10.8万円	2,890円	1,283
2K/2DK	8.0万円	2,105円	749
2LDK	16.0万円	2,748円	658
3LDK+	16.5万円	2,503円	400

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	31.9万	29.6万	36.6万	38.9万	38.8万	48.8万	47.7万	50.2万
3LDK	-	-	-	32.2万	39.8万	35.9万	40.2万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.19万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.19万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	42.86万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.42万/㎡
2024年11月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	3,490万	50.19万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.67万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.31万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.97万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.63万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.31万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.31万/㎡
2023年11月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	2,680万	38.31万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,699万	38.82万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.75万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.22万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.31万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.31万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.04万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.61万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.67万/㎡
2021年12月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,480万	39.16万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.09万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,380万	34.23万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.97万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.69万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.65万/㎡
2014年7月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.31万/㎡
2014年7月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	1,990万	33.14万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	31.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。