ランドステージ葛飾ウェストレジデンス

東京都葛飾区宝町1丁目3-5 | 築14年 | 28戸

推定相場

ランドステージ葛飾ウェストレジデンス

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の48.3万/㎡から2025年は57万/㎡へ、8年間で17.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.7万円/㎡

レンジ

55.8〜83.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均4,235万円です。3LDKが最も高く平均4,235万円、2LDKは平均3,496万円です。

2LDK

19件

3,496万

3LDK

20件

4,235万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	3,496万	3,150万	4,292万
3LDK	20件	4,235万	3,681万	4,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（50.3万円）と比べて2.1万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

50.3万/㎡

22件

4-7階

55.9万/㎡

9件

8階以上

52.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区宝町1丁目3-5
築年月	2012年6月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	58.43m² ～ 66.79m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩12分

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お花茶屋駅

京成本線

徒歩13分

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四ツ木駅

京成押上線

徒歩17分

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京成立石駅

京成押上線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立堀切小学校

中学校

区立堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ葛飾ウェストレジデンス	2012	28戸	60.9万	3,980万
イニシア堀切菖蒲園	2012	32戸	63.4万	3,890万
エヴァーグリーン堀切	1993	30戸	49.4万	3,680万
サンマンションアトレ堀切	1991	39戸	46.7万	3,880万
グロース堀切菖蒲園ＡＺ	2017	27戸	77.7万	4,300万
セザール第二堀切菖蒲園	2000	26戸	49.7万	2,880万
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング	1990	27戸	48.6万	4,080万
グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング	1990	21戸	30.8万	1,500万
ソルフィエスタ堀切菖蒲園	2021	63戸	91.6万	4,980万
サンモールイケダ	1988	5戸	32.9万	2,680万
藤和シティコープ堀切菖蒲園	1996	33戸	50.7万	3,199万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	48.3万	47.9万	49.4万	45.6万	59.4万	-	60.9万
2LDK	-	44.5万	44.5万	44.5万	48.2万	61.4万	55.7万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,150万	53.92万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.14万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,330万	57万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.56万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.56万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,190万	71.72万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,430万	58.71万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,490万	59.73万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,590万	61.45万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.28万/㎡
2024年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.56万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.58万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.95万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.58万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.86万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.58万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.29万/㎡
2021年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,850万	48.78万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,600万	44.5万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.57万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,600万	44.5万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.41万/㎡
2018年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.62万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.04万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.1万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.44万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.04万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.13万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.63万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,870万	43.89万/㎡
2018年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,600万	44.5万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.65万/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.11万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.62万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.04万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.63万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.11万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。