奥戸ハウス

東京都葛飾区奥戸2丁目17-18 | 築46年 | 113戸

推定相場

奥戸ハウス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.2万円/㎡

レンジ

43.6〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.897

代表面積 62.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均3,044万円です。3LDKが最も高く平均3,044万円、2SLDKは平均2,689万円です。

2LDK

5件

2,814万

2SLDK

3件

2,689万

3LDK

33件

3,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,814万	2,326万	3,386万
2SLDK	3件	2,689万	2,465万	3,137万
3LDK	33件	3,044万	1,911万	3,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（31.7万円）と比べて4.3万円（+13.6%）高くなっています。

1-3階

31.7万/㎡

15件

4-7階

36万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区奥戸2丁目17-18
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	7階建
総戸数	113戸
専有面積	51.22m² ～ 72.45m²
分譲会社	佐藤秀工務店
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩9分

学区情報

小学校

南奥戸小学校

中学校

奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
奥戸ハウス	1980	113戸	46.9万	3,280万
アーバンキャッスル立石３STAGE	2005	30戸	55.1万	3,880万
クレアシティフランクオーレ	2002	178戸	66.1万	4,290万
ルネ立石	1983	76戸	54.8万	2,790万
ライオンズマンション青戸	1980	96戸	28.3万	1,280万
ライオンズマンション青砥リバーサイド	1999	53戸	58.6万	4,180万
エヴァーグリーン東立石	1992	29戸	58.5万	3,499万
ドラゴンマンション青戸壱番館	1998	31戸	50.2万	3,470万
ライオンズ青砥リバーフロントオアシス	2016	67戸	67.8万	4,899万
トーア立石マンションＡ棟	1980	-	43.0万	2,080万
トーア立石マンションＢ棟	1980	-	42.2万	2,150万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.0万	33.8万	38.0万	37.8万	35.4万	44.6万	-	46.9万
2LDK	38.6万	-	-	-	-	48.6万	46.7万	-
2SLDK	37.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	46.9万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,390万	46.67万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.62万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,798万	44.61万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.41万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.52万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.62万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.38万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.95万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.46万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.17万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,390万	37.12万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.12万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.07万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.56万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.56万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.95万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.52万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.53万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.11万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.64万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.79万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.98万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.6万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,878万	29.95万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.6万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.39万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.79万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.86万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.24万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.76万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,198万	35.05万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.98万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.6万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	30.78万/㎡
2013年7月	低層	3SLDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	83,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。