サンフラワー堀切

東京都葛飾区堀切2丁目65-13 | 築46年 | 40戸

推定相場

サンフラワー堀切

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.8万円/㎡

レンジ

52.9〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906

代表面積 55.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・13件）で、平均2,563万円です。2LDKが最も高く平均2,571万円、3DKは平均2,563万円です。

2LDK

8件

2,571万

3DK

13件

2,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,571万	1,950万	2,933万
3DK	13件	2,563万	1,485万	3,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（27.0万円）と比べて8.2万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27万/㎡

10件

4-7階

35.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切2丁目65-13
築年月	1980年10月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	39.20m² ～ 61.81m²
分譲会社	日昌不動産
施工会社	日産建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩7分

学区情報

小学校

堀切小学校

中学校

堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフラワー堀切	1980	40戸	31.6万	1,950万
デュフレ堀切菖蒲園	2019	30戸	62.9万	3,480万
ソルフィエスタ堀切菖蒲園	2021	63戸	91.6万	4,980万
ヴェルレージュ堀切菖蒲園	2000	42戸	49.2万	3,190万
セザール第二堀切菖蒲園	2000	26戸	49.7万	2,880万
グロース堀切菖蒲園ＡＺ	2017	27戸	77.7万	4,300万
スカイコート堀切	1989	27戸	57.7万	958万
ワコーレ堀切菖蒲園	1991	24戸	57.9万	3,490万
エヴァーグリーン堀切	1993	30戸	49.4万	3,680万
グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング	1990	21戸	30.8万	1,500万
グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング	1990	27戸	48.6万	4,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2024	2025
2LDK	-	-	-	34.1万	-	38.1万	34.0万	31.6万
3DK	26.1万	25.6万	32.1万	35.9万	32.5万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.55万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.98万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.44万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,190万	35.44万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.67万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.99万/㎡
2018年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,799万	32.5万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.76万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.76万/㎡
2017年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,999万	36.11万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,799万	32.5万/㎡
2016年10月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	32.15万/㎡
2015年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.57万/㎡
2013年9月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.91万/㎡
2013年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.79万/㎡
2013年8月	低層	3DK	60㎡〜	1,580万	25.57万/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,580万	28.54万/㎡
2013年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,890万	34.37万/㎡
2013年7月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.9万/㎡
2013年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,150万	18.61万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,890万	34.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額104,600円。3DKなら月額104,600円が相場です。

2DK

65,000円

60,000〜70,000円

3DK

104,600円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	低層	3DK	60㎡〜	105,000円	1,704円/㎡
2021年12月	低層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,584円/㎡
2020年12月	低層	3DK	60㎡〜	105,000円	1,699円/㎡
2020年11月	低層	3DK	60㎡〜	108,000円	1,747円/㎡
2018年9月	低層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,786円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,531円/㎡
2015年5月	中層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,531円/㎡
2015年10月	低層	3DK	60㎡〜	120,000円	1,941円/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。