イニシア堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目42-6 | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.1万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、8年間で35.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.8〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・6件）で、平均4,669万円です。4LDKが最も高く平均4,669万円、2SLDKは平均4,352万円です。
2SLDK
4,352万
6件
3LDK
4,582万
6件
4LDK
4,669万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,352万 | 4,025万 | 4,661万 |
| 3LDK | 6件 | 4,582万 | 3,890万 | 5,095万 |
| 4LDK | 6件 | 4,669万 | 4,403万 | 5,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（49.8万円）と比べて5.7万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
9件
49.8万/㎡
4-7階
9件
55.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切1丁目42-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.37m² ～ 75.11m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 東建住開発 |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
堀切菖蒲園駅
京成本線
🚉
徒歩18分
四ツ木駅
京成押上線
学区情報
小学校
葛飾区立綾南小学校
中学校
葛飾区立堀切中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア堀切菖蒲園 | 2012 | 32戸 | 63.4万 | 3,890万 |
| ランドステージ葛飾ウェストレジデンス | 2012 | 28戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| エヴァーグリーン堀切 | 1993 | 30戸 | 49.4万 | 3,680万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園イーストウィング | 1990 | 27戸 | 48.6万 | 4,080万 |
| グリーンパーク堀切菖蒲園ウエストウィング | 1990 | 21戸 | 30.8万 | 1,500万 |
| セザール第二堀切菖蒲園 | 2000 | 26戸 | 49.7万 | 2,880万 |
| グロース堀切菖蒲園ＡＺ | 2017 | 27戸 | 77.7万 | 4,300万 |
| 藤和シティコープ堀切菖蒲園 | 1996 | 33戸 | 50.7万 | 3,199万 |
| エスペランサ堀切菖蒲園 | 1996 | 26戸 | 49.6万 | 3,200万 |
| サンマンションアトレ堀切 | 1991 | 39戸 | 46.7万 | 3,880万 |
| ソルフィエスタ堀切菖蒲園 | 2021 | 63戸 | 91.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 48.6万 | 56.9万 | - | 63.4万 |
| 2SLDK | - | 46.6万 | 50.3万 | - | 62.1万 |
| 4LDK | 43.0万 | - | 54.3万 | 51.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.28万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。