ジェイパーク立石

東京都葛飾区四つ木2丁目30-13 | 築23年 | 54戸

推定相場

ジェイパーク立石

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2023年は54万/㎡へ、14年間で36.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均4,423万円です。3LDKが最も高く平均4,423万円、2LDKは平均4,408万円です。

2LDK

3件

4,408万

3LDK

19件

4,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,408万	3,878万	5,053万
3LDK	19件	4,423万	3,679万	5,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-3階（39.0万円）と比べて11.0万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39万/㎡

10件

4-7階

47.1万/㎡

6件

8階以上

50万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木2丁目30-13
築年月	2003年7月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	70.35m² ～ 81.00m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	金山工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成立石駅

京成押上線

徒歩10分

🚉

四ツ木駅

京成押上線

徒歩11分

学区情報

小学校

よつぎ小学校

中学校

四ツ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク立石	2003	54戸	53.4万	3,780万
アゼスト立石#R	2020	42戸	105.3万	2,350万
ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ	2004	50戸	67.6万	4,480万
コンポーゼ立石	2000	25戸	68.6万	4,490万
ウインベルコーラス立石第６	1991	12戸	36.1万	1,499万
グランタワー立石レジデンス	2008	58戸	65.7万	4,280万
ヴェレーナ葛飾立石	2025	69戸	-	-
ダイアパレス立石ブランアワード	2003	39戸	39.3万	2,500万
ヴァローレ四つ木	2023	62戸	-	-
サングランデ立石	2021	35戸	79.2万	2,980万
エムブランド立石	2008	75戸	60.8万	4,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	32.2万	36.8万	43.2万	46.4万	39.7万	46.3万	-	54.9万
2LDK	-	36.8万	-	-	-	-	52.3万	49.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.01万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.06万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.25万/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,480万	49.47万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.43万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,799万	63.97万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,680万	52.32万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.33万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.36万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.36万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.1万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.21万/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.06万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,980万	36.8万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.98万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2013年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.23万/㎡
2012年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.99万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.06万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.76万/㎡
2009年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,750円。

3LDK

125,750円

98,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,914円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,268円/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,866円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,423円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。