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ライオンズマンション立石第2

東京都葛飾区四つ木5丁目14-1 | 築36年 | 64戸

推定相場
ライオンズマンション立石第2
最新データ
2025年1月
売買46件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（59.0万円）より37.5%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で55.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・34件）で、平均902万円です。1LDKが最も高く平均2,352万円、1Kは平均902万円です。
1K
34件
902万
1DK
4件
1,392万
1LDK
7件
2,352万
間取り件数平均価格最低最高
1K 34件 902万 681万 1,205万
1DK 4件 1,392万 1,180万 1,571万
1LDK 7件 2,352万 2,039万 2,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（34.2万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
34.2万/㎡
29件
4-7階
34.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区四つ木5丁目14-1
築年月1990年11月（築36年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数64戸
専有面積20.10m² ～ 71.60m²
分譲会社大京
施工会社高弥建設 黒川建設 浅野工事
管理会社大京アステージ
土地権利借地権、地上権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩10分
🚉
京成立石駅
京成押上線
徒歩14分

学区情報

小学校
宝木塚小学校
中学校
大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション立石第2 1990 64戸 36.9万 830万
レックス立石レジデンス 2011 40戸 65.5万 4,280万
コスモお花茶屋グランステージ 1997 34戸 51.5万 3,930万
グランウインド立石 2006 34戸 65.2万 4,480万
ヴィルヌーブ立石 1995 52戸 60.3万 3,790万
ローレルコートお花茶屋 2009 60戸 53.8万 3,980万
マイキャッスルお花茶屋A棟 1997 60戸 49.9万 2,730万
アーデル立石 2007 27戸 44.5万 2,880万
グリーンパーク立石 1987 34戸 37.1万 1,620万
グリーンパークお花茶屋 1989 52戸 56.0万 3,399万
シオンお花茶屋 2025 15戸 101.0万 5,500万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1DK 34.4万 - - - 44.9万 43.9万 - 41.4万
1K 31.6万 34.9万 31.1万 30.7万 31.8万 34.3万 34.0万 36.9万
1LDK - - - - - - 53.0万 -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,180万 41.41万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 830万 36.89万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 780万 34.67万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 760万 33.78万/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 760万 33.78万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 840万 37.34万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,990万 45.14万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,990万 45.14万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 58.52万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 63.06万/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 740万 32.89万/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 740万 32.89万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 740万 32.89万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 690万 34.33万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 770万 38.31万/㎡
2022年9月 低層 1DK 25㎡〜 1,250万 43.86万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 680万 30.23万/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 770万 34.23万/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 660万 29.34万/㎡
2021年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,280万 44.92万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 690万 30.67万/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 870万 38.67万/㎡
2019年7月 中層 1K 20㎡〜 530万 23.56万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 700万 31.12万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 835万 37.12万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 780万 34.67万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 870万 38.67万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 720万 32.01万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 720万 32.01万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 870万 38.67万/㎡
2017年7月 低層 1DK 25㎡〜 980万 34.39万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 655万 29.12万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 648万 28.81万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 680万 30.23万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 550万 24.45万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 790万 35.12万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 790万 35.12万/㎡
2016年8月 低層 1K 20㎡〜 720万 32.01万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 610万 27.12万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 690万 30.67万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.55万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.55万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,350万 25.13万/㎡
2014年7月 中層 1K 20㎡〜 480万 20.87万/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 530万 23.05万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額56,350円。3LDKなら月額103,500円が相場です。
ワンルーム
55,500円
53,000〜58,000円
1K
56,350円
44,000〜75,000円
1DK
67,667円
59,000〜79,000円
3LDK
103,500円
99,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
25件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,631円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,356円/㎡
2022年7月 低層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,772円/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,889円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,889円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 44,000円 1,956円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,587円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,578円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,889円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,578円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,667円/㎡
2021年10月 低層 1DK 25㎡〜 69,000円 2,421円/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 61,000円 2,711円/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,267円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 2,844円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 2,933円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,178円/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,222円/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,133円/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,178円/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 49,000円 2,438円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,856円/㎡
2018年8月 低層 1K 20㎡〜 46,000円 2,044円/㎡
2018年3月 低層 1DK 25㎡〜 59,000円 2,070円/㎡
2018年2月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,526円/㎡
2017年8月 低層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,526円/㎡
2017年6月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,211円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,861円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 55㎡〜 99,000円 1,721円/㎡
2017年2月 低層 1DK 25㎡〜 65,000円 2,281円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。