パークタウンコスモ南水元
東京都葛飾区南水元4丁目24-8 | 築40年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.4万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、8年間で12.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では32.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
45.3〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 54.51㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均2,548万円です。3LDKが最も高く平均2,548万円、3DKは平均2,446万円です。
3DK
2,446万
3件
3LDK
2,548万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 2,446万 | 2,206万 | 2,580万 |
| 3LDK | 7件 | 2,548万 | 1,761万 | 3,321万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
42.8万/㎡
4-7階
4件
40万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区南水元4丁目24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 42.24m² ～ 65.70m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
花の木小学校
中学校
水元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークタウンコスモ南水元 | 1986 | 36戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| フローレンス金町 | 2008 | - | - | - |
| ウインベルコーラス金町 | 1995 | 39戸 | 38.5万 | 2,490万 |
| ミディオンヴィラージュレジデンス | 2005 | 68戸 | 67.2万 | 5,380万 |
| クリオ水元公園壱番館 | 2000 | 36戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| アーバンヒルズ金町 | 1989 | - | - | - |
| ミディオン | 2005 | 701戸 | 82.5万 | 6,190万 |
| エンゼルハイム金町第２ | 1994 | 35戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| ステイツ金町 | 1991 | 48戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| ネオハイツ金町 | 1995 | 24戸 | 53.9万 | 3,299万 |
| コスモタウン金町 | 2000 | 116戸 | 62.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | 30.7万 | 42.7万 | 49.8万 | - | 33.5万 |
| 3DK | - | - | 38.1万 | - | 47.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.73万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。