ライオンズマンション亀有第２
東京都葛飾区亀有3丁目17-11 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.3万/㎡から2025年は43.2万/㎡へ、10年間で15.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2024年には62,667円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
38.0〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.736
補正係数 ×0.736
代表面積 27.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・22件）で、平均1,179万円です。1LDKが最も高く平均1,969万円、1Rは平均938万円です。
1R
938万
2件
1K
1,179万
22件
1LDK
1,969万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 938万 | 825万 | 1,050万 |
| 1K | 22件 | 1,179万 | 814万 | 1,680万 |
| 1LDK | 5件 | 1,969万 | 1,385万 | 2,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.1万円で、1-5階（36.9万円）と比べて4.2万円（+11.4%）高くなっています。
1-5階
24件
36.9万/㎡
6-10階
5件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有3丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 18.97m² ～ 37.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
葛飾区立道上小学校
中学校
葛飾区立亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション亀有第２ | 1988 | 27戸 | 42.0万 | 900万 |
| スカイワード亀有 | 1982 | - | - | - |
| アクトピア亀有 | 1988 | 10戸 | - | - |
| リアントレゾール東京亀有 | 2007 | 30戸 | 58.0万 | 3,250万 |
| グリーンパーク亀有 | 1979 | 22戸 | 61.0万 | 3,290万 |
| ラヴィアンコート亀有 | 2009 | 169戸 | 106.8万 | 7,480万 |
| グレーシアタワー亀有 | 2013 | - | - | - |
| 東久ハイツ | 1980 | 36戸 | 56.5万 | 3,698万 |
| 亀有ローズマンション | 1979 | 25戸 | 46.3万 | 1,690万 |
| パークホームズ亀有 | 2010 | 64戸 | 105.6万 | 6,880万 |
| VERXEEDカメアリ | 2018 | 33戸 | 92.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 38.1万 | 34.7万 | 35.0万 | 42.8万 | 43.6万 | 40.1万 | 43.1万 |
| 1R | 28.0万 | - | 26.7万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 30.2万 | 44.6万 | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 41.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 44.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 40.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 990万 | 46.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 42.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 32.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 32.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 42.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 34.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 800万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 29.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 32.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.64万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,160万 | 42.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 610万 | 32.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,000万 | 30.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 900万 | 33.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 36.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 27.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 30.32万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 32.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額61,617円。1Kなら月額61,617円が相場です。
ワンルーム
73,000〜80,000円
76,500円
1K
44,000〜80,000円
61,617円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
40件
8〜10万
3件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,285円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。