プレミスト亀有

東京都葛飾区亀有3丁目1-14 | 築16年 | 53戸

推定相場

プレミスト亀有

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2011201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の60.2万/㎡から2025年は88.5万/㎡へ、14年間で46.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,000円から2021年には161,500円へ、12.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

80.6万円/㎡

レンジ

64.4〜96.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.242

代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均5,863万円です。3LDKが最も高く平均5,863万円、2LDKは平均5,646万円です。

2LDK

8件

5,646万

3LDK

21件

5,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,646万	4,877万	6,580万
3LDK	21件	5,863万	4,691万	8,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（51.9万円）と比べて16.3万円（+31.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.9万/㎡

9件

4-7階

70.9万/㎡

4件

8階以上

68.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区亀有3丁目1-14
築年月	2010年11月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	53戸
専有面積	65.18m² ～ 70.10m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大和小田急建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩6分

学区情報

小学校

道上小学校

中学校

亀有中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト亀有	2010	53戸	93.9万	6,580万
エルニシア亀有サウス	2006	14戸	71.5万	1,880万
亀有サニーコート	1998	19戸	51.3万	3,280万
VERXEEDカメアリ	2018	33戸	92.3万	2,400万
グリーンパーク亀有	1979	22戸	61.0万	3,290万
亀有ローズマンション	1979	25戸	46.3万	1,690万
パークホームズ亀有	2010	64戸	105.6万	6,880万
コンドミニアム亀有Ｂ棟	1977	12戸	71.5万	2,598万
コンドミニアム亀有Ａ棟	1977	49戸	54.6万	2,399万
コンドミニアム亀有	1977	61戸	39.7万	1,280万
NICアーバンハイム亀有	1989	35戸	56.1万	2,990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	65.9万	62.1万	-	-	63.9万	71.0万	-	88.5万
3LDK	58.0万	63.2万	67.8万	61.1万	73.2万	-	75.6万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,580万	93.87万/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,820万	83.03万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,180万	79.2万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.96万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,980万	71.05万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	71.05万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.32万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.91万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	61.06万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.77万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.67万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.34万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.32万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.92万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.34万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,990万	61.22万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.34万/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	4,620万	65.91万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,790万	57.95万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.87万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.78万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.33万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.78万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.93万/㎡
2013年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.66万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.33万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.93万/㎡
2011年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.9万/㎡
2011年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,909円。

3LDK

155,909円

138,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,263円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,497円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,263円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,282円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,497円/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,282円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,282円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,194円/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,282円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,117円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。