ヴェレーナ亀有
東京都葛飾区お花茶屋3丁目10-12 | 築17年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、10年間で6.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.7万円/㎡
レンジ
55.8〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.075
補正係数 ×1.075
代表面積 67.06㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均4,028万円です。2LDKが最も高く平均4,349万円、3LDKは平均4,028万円です。
2LDK
4,349万
3件
3LDK
4,028万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,349万 | 4,128万 | 4,544万 |
| 3LDK | 8件 | 4,028万 | 3,657万 | 4,768万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（45.9万円）と比べて5.3万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
7件
45.9万/㎡
4-7階
4件
51.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区お花茶屋3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.60m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩18分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
上千葉小学校
中学校
青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ亀有 | 2009 | 25戸 | 49.4万 | 3,580万 |
| プレミアコートアクレス | 2007 | 26戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| ネオコーポ第１お花茶屋 | 1981 | 38戸 | 37.1万 | 1,950万 |
| ローヤルシティお花茶屋 | 2007 | 28戸 | 69.7万 | 4,680万 |
| アゼストお花茶屋6 | 2023 | 27戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ亀有 | 1996 | 22戸 | 54.3万 | 2,878万 |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997 | 31戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| エクセレントシティお花茶屋レジデンス | 2023 | 50戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| グリーンパーク東堀切 | 1991 | 40戸 | 38.0万 | 1,750万 |
| 藤和シティコープ亀有 | 1994 | 42戸 | 54.5万 | 3,700万 |
| レクシオお花茶屋 | 2003 | 27戸 | 58.0万 | 3,499万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.0万 | 48.9万 | 44.4万 | 44.4万 | 46.8万 | 58.0万 | 50.6万 | 49.4万 |
| 2LDK | 45.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.92万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。