パークステージ尾久
東京都荒川区西尾久4丁目28-9 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.8万/㎡から2026年は85.1万/㎡へ、11年間で94.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
68.0〜113.4万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 31.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・16件）で、平均1,698万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,947万円、１Ｒは平均868万円です。
１Ｋ
1,698万
16件
３ＬＤＫ
2,832万
5件
２ＤＫ
2,307万
6件
１ＤＫ
1,653万
8件
オープンフロア
938万
4件
１ＬＤＫ
2,118万
2件
２ＬＤＫ
2,947万
4件
１Ｒ
868万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 1,698万 | 659万 | 9,567万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,832万 | 2,220万 | 3,488万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 2,307万 | 1,767万 | 3,363万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,653万 | 1,040万 | 2,258万 |
| オープンフロア | 4件 | 938万 | 438万 | 1,585万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,118万 | 1,767万 | 2,468万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,947万 | 2,641万 | 3,429万 |
| １Ｒ | 3件 | 868万 | 747万 | 948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて2.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
58.6万/㎡
4-7階
4件
52.1万/㎡
8階以上
6件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久4丁目28-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 31.50m² ～ 32.11m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
学区情報
小学校
荒川区立尾久西小学校
中学校
荒川区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークステージ尾久 | 1989 | 18戸 | 85.1万 | 2,680万 |
| プレシス田端ブラン | 2018 | 57戸 | 129.6万 | 8,980万 |
| プレスタイル田端 | 2009 | 20戸 | 85.9万 | 2,150万 |
| グラントゥルース田端 | 2009 | 45戸 | 77.4万 | 1,974万 |
| プレシス田端ノワール | 2018 | 34戸 | 139.8万 | 9,480万 |
| パレステージ田端 | 2010 | 33戸 | 83.9万 | 2,550万 |
| レヴアン | 2006 | 31戸 | 89.3万 | 2,250万 |
| エスカイア西尾久 | 1979 | 36戸 | 59.7万 | 2,580万 |
| グランドハイツ田端 | 2000 | 50戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| ランドステージ田端 | 2006 | 25戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| アーバンキャッスル田端 | 2009 | 30戸 | 78.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.8万 | 34.9万 | 59.7万 | 65.3万 | 75.6万 | 48.4万 | 57.9万 | 85.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 85.08万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,090万 | 65.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,600万 | 50.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,530万 | 48.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,400万 | 44.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,600万 | 50.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 1,450万 | 46.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 1,990万 | 63.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 66.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,100万 | 34.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額71,250円。1Kなら月額71,250円が相場です。
ワンルーム
70,000〜80,000円
76,920円
1R
80,000〜90,000円
84,333円
1K
65,000〜87,000円
71,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 79,800円 | 2,280円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 79,800円 | 2,280円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 67,000円 | 2,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。