レヴアン
東京都荒川区西尾久4丁目26-12 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201620172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.5万/㎡から2024年は89.3万/㎡へ、8年間で23.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.2万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の24%・15件）で、平均2,350万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,649万円、1Kは平均2,350万円です。
１Ｋ
2,882万
15件
３ＬＤＫ
5,160万
10件
１Ｒ
2,444万
2件
１ＬＤＫ
4,400万
8件
２ＬＤＫ
5,649万
7件
２ＤＫ
3,636万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,082万
3件
1K
2,350万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 2,882万 | 1,700万 | 3,964万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,160万 | 4,603万 | 6,342万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,444万 | 1,937万 | 2,950万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,400万 | 3,669万 | 5,391万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,649万 | 4,184万 | 8,879万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,636万 | 3,429万 | 3,842万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,082万 | 3,777万 | 4,391万 |
| 1K | 15件 | 2,350万 | 2,060万 | 2,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.0万円で、1-3階（69.5万円）と比べて10.5万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
8件
69.5万/㎡
4-7階
5件
73.2万/㎡
8階以上
2件
80万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久4丁目26-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 25.25m² |
| 分譲会社 | ハウスフレンド |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久西小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レヴアン | 2006 | 31戸 | 89.3万 | 2,250万 |
| ランドステージ田端 | 2006 | 25戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| パークステージ尾久 | 1989 | 18戸 | 85.1万 | 2,680万 |
| グラントゥルース田端 | 2009 | 45戸 | 77.4万 | 1,974万 |
| プレスタイル田端 | 2009 | 20戸 | 85.9万 | 2,150万 |
| プレシス田端ブラン | 2018 | 57戸 | 129.6万 | 8,980万 |
| パレステージ田端 | 2010 | 33戸 | 83.9万 | 2,550万 |
| グランドハイツ田端 | 2000 | 50戸 | 76.8万 | 5,480万 |
| プレシス田端ノワール | 2018 | 34戸 | 139.8万 | 9,480万 |
| エスカイア西尾久 | 1979 | 36戸 | 59.7万 | 2,580万 |
| アーバンキャッスル田端 | 2009 | 30戸 | 78.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.5万 | 67.7万 | 71.2万 | 75.0万 | 76.2万 | 89.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 89.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,920万 | 76.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 64.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,630万 | 64.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 72.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,336円。
1K
65,000〜88,000円
76,336円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
24件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,758円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,574円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。