シティハイム町屋

東京都荒川区荒川7丁目39-4 | 築46年 | 37戸

推定相場

シティハイム町屋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20152017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には124,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

58.3〜71.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 42.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均3,223万円です。2LDKが最も高く平均3,362万円、2DKは平均2,915万円です。

1LDK

13件

3,223万

2DK

8件

2,915万

2LDK

5件

3,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	3,223万	2,852万	3,535万
2DK	8件	2,915万	2,231万	3,768万
2LDK	5件	3,362万	3,183万	3,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（54.5万円）と比べて3.6万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

54.5万/㎡

3件

4-7階

62.2万/㎡

15件

8階以上

58.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川7丁目39-4
築年月	1980年8月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
専有面積	31.19m² ～ 51.83m²
分譲会社	グン産興発
施工会社	熊谷組
管理会社	三生管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

区立第九峡田小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万
ダイアパレス町屋	1979	55戸	66.2万	2,999万
エクセレンス町屋駅前	1982	71戸	58.4万	3,980万
イーストヒル町屋	1988	175戸	95.4万	5,980万
センターまちや	1996	117戸	86.3万	5,680万
ウエストヒル町屋	1987	56戸	89.0万	5,580万
ネオマイム町屋エスタシオン	2002	77戸	101.6万	6,480万
クリエート町屋	1985	33戸	78.1万	4,280万
東京イーストレジデンス	2013	38戸	113.8万	6,120万
グリーンパーク町屋	2003	41戸	52.3万	3,980万
クレッセント町屋	2009	37戸	84.0万	5,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	62.8万	59.7万	-	68.8万	69.2万	81.6万	79.2万
2DK	-	-	46.4万	-	58.1万	-	60.5万	-
2LDK	54.9万	57.1万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.89万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.58万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.58万/㎡
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	60.48万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.58万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,890万	67.75万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,798万	70.57万/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.14万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,890万	67.75万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.86万/㎡
2022年5月	中層	2K	40㎡〜	2,190万	51.34万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.14万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.83万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	46.42万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.14万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	40㎡〜	2,580万	60.48万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.64万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.83万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	40㎡〜	2,390万	56.03万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,290万	53.69万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.11万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,380万	55.8万/㎡
2014年8月	高層	2DK	35㎡〜	1,980万	49.94万/㎡
2014年7月	高層	2DK	35㎡〜	2,080万	52.46万/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	2,280万	57.51万/㎡
2014年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,350万	31.65万/㎡
2013年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,650万	41.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額130,875円。2DKなら月額94,000円が相場です。

1LDK

130,875円

119,000〜150,000円

2DK

94,000円

90,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,472円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,516円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,281円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	123,000円	2,373円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,566円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,605円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,412円/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	102,000円	2,391円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,281円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,789円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,094円/㎡
2017年6月	高層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,110円/㎡
2015年2月	高層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。