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プランヴェールＥＸリバーウイング

東京都荒川区荒川8丁目24-2 | 築28年 | 115戸

推定相場
プランヴェールＥＸリバーウイング
最新データ
2025年11月
売買63件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（86.8万円）より68.0%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より68.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、11年間で21.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万
2017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の175,000円から2024年には187,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・23件）で、平均3,656万円です。4SLDKが最も高く平均3,987万円、2LDKは平均2,419万円です。
ー
2件
3,058万
2LDK
3件
2,419万
3LDK
20件
2,921万
4SLDK
15件
3,987万
4LDK
23件
3,656万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,058万 2,810万 3,306万
2LDK 3件 2,419万 2,337万 2,521万
3LDK 20件 2,921万 2,038万 3,656万
4SLDK 15件 3,987万 2,545万 5,096万
4LDK 23件 3,656万 2,573万 4,661万

階数別の㎡単価

1-5階
29.8万/㎡
17件
6-10階
27.4万/㎡
33件
11-20階
29.8万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都荒川区荒川8丁目24-2
築年月1998年9月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数115戸
専有面積73.32m² ～ 126.16m²
分譲会社東京建物
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒川七丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩10分
🚉
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分
🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩17分

学区情報

小学校
瑞光小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プランヴェールＥＸリバーウイング 1998 115戸 27.7万 3,499万
アクロシティＥポート 1992 65戸 74.7万 6,780万
コスモプレイスグラシエ 2005 27戸 98.6万 6,980万
SSKグリーンパーク北千住緑町 1988 29戸 64.2万 2,780万
サンパティエ東京 2001 158戸 67.4万 4,780万
サカイリ千住緑町ハイツ 1984 4戸 36.6万 1,680万
ライオンズマンション荒川自然公園 1990 54戸 51.7万 2,480万
サンライフ千住緑町 1974 12戸 39.0万 780万
イニシア南千住 2008 35戸 74.7万 5,980万
ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ 2007 39戸 87.7万 6,180万
緑町ハイツ 1990 - 76.8万 2,980万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4SLDK 26.8万 27.1万 22.2万 - - - - 27.7万
4LDK 28.3万 28.5万 24.4万 28.1万 - - 28.3万 -
3LDK 30.6万 27.6万 - 31.7万 38.1万 28.1万 28.2万 -
2LDK - - 27.7万 25.9万 - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 13〜15階 4SLDK 125㎡〜 3,499万 27.74万/㎡
2025年11月 13〜15階 4SLDK 125㎡〜 3,499万 27.75万/㎡
2024年8月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.66万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.51万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.3万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.71万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,780万 26.6万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 30.52万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,280万 26.97万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.33万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.06万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.24万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.85万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,080万 32.86万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.6万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,180万 23.26万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.28万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,180万 22.31万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.46万/㎡
2020年7月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 2,100万 20.09万/㎡
2020年3月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 2,280万 21.82万/㎡
2020年1月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 2,580万 24.69万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.01万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,080万 28.37万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.91万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.51万/㎡
2019年2月 7〜9階 4SLDK 100㎡〜 2,830万 27.08万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.37万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.6万/㎡
2018年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,890万 27.65万/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.59万/㎡
2018年5月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,800万 26.79万/㎡
2018年4月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 2,800万 26.79万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.59万/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.51万/㎡
2018年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.47万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,680万 28.59万/㎡
2018年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.61万/㎡
2017年8月 13〜15階 4SLDK 125㎡〜 3,180万 25.22万/㎡
2017年7月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 3,180万 30.42万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,300万 31.37万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.66万/㎡
2017年2月 13〜15階 4SLDK 125㎡〜 3,480万 27.6万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.69万/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.72万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.66万/㎡
2016年9月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 3,480万 33.3万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.03万/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,999万 28.69万/㎡
2016年4月 4〜6階 4SLDK 100㎡〜 3,199万 30.61万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額194,125円。4LDKなら月額194,125円が相場です。
3LDK
176,667円
160,000〜190,000円
4LDK
194,125円
175,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,247円/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,973円/㎡
2022年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 157,000円 2,141円/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 175,000円 1,958円/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 219,000円 2,095円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 219,000円 2,339円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,457円/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,867円/㎡
2019年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,867円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,083円/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,343円/㎡
2017年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。