エクセレンス町屋駅前

東京都荒川区荒川7丁目38-5 | 築44年 | 71戸

推定相場

エクセレンス町屋駅前

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、12年間で68.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均3,701万円です。3LDKが最も高く平均4,387万円、2DKは平均2,453万円です。

2DK

2件

2,453万

2LDK

12件

3,701万

3DK

3件

3,360万

3LDK

11件

4,387万

4DK

4件

3,150万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,453万	1,849万	3,056万
2LDK	12件	3,701万	2,946万	4,698万
3DK	3件	3,360万	2,632万	3,988万
3LDK	11件	4,387万	3,950万	4,837万
4DK	4件	3,150万	3,023万	3,370万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（51.3万円）と比べて2.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

51.3万/㎡

11件

4-7階

49.1万/㎡

4件

8階以上

53.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川7丁目38-5
築年月	1982年12月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	71戸
専有面積	19.38m² ～ 68.18m²
分譲会社	日本引信産業
施工会社	熊谷組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

第九峡田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス町屋駅前	1982	71戸	58.4万	3,980万
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万
ネオマイム町屋エスタシオン	2002	77戸	101.6万	6,480万
ダイアパレス町屋	1979	55戸	66.2万	2,999万
クリエート町屋	1985	33戸	78.1万	4,280万
ウエストヒル町屋	1987	56戸	89.0万	5,580万
センターまちや	1996	117戸	86.3万	5,680万
イーストヒル町屋	1988	175戸	95.4万	5,980万
東京イーストレジデンス	2013	38戸	113.8万	6,120万
ロゼッタ町屋	1993	16戸	58.7万	1,830万
エールハイツ町屋	1986	29戸	83.8万	3,499万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	-	-	-	-	-	-	-	57.0万
3LDK	55.5万	-	-	-	-	68.8万	-	58.4万
2LDK	-	50.0万	57.0万	60.0万	65.6万	59.9万	53.5万	-
3DK	-	-	60.9万	-	44.4万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	4DK	50㎡〜	3,080万	57.04万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.38万/㎡
2024年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,999万	61.58万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,890万	53.52万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,370万	62.41万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,199万	66.65万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,299万	68.24万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,680万	68.15万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,499万	71.42万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,170万	58.71万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.18万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	67.94万/㎡
2022年12月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,398万	44.41万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.01万/㎡
2020年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,290万	60.93万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.04万/㎡
2020年10月	10〜12階	4K	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,700万	50.01万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	2,998万	55.52万/㎡
2017年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	590万	27.32万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.24万/㎡
2017年4月	1〜3階	2DK	35㎡〜	2,199万	59.01万/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,330万	35.69万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SDK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	3,098万	57.37万/㎡
2016年7月	1〜3階	4DK	50㎡〜	2,300万	42.6万/㎡
2016年12月	4〜6階	5DK	60㎡〜	2,850万	43.89万/㎡
2016年10月	10〜12階	4DK	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.38万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.25万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.17万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,390万	44.26万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2013年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2013年10月	7〜9階	4DK	50㎡〜	1,730万	32.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額112,400円。

2LDK

112,400円

82,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,905円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,540円/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,746円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。