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ダイアパレス三ノ輪

東京都荒川区荒川1丁目46-7 | 築47年 | 40戸

推定相場
ダイアパレス三ノ輪
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.2万円。周辺エリア平均（86.8万円）より35.2%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は51万/㎡へ、13年間で103.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2017201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,333円から2021年には90,000円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・29件）で、平均2,327万円です。2DKが最も高く平均2,327万円、1DKは平均1,623万円です。
1DK
14件
1,623万
1LDK
13件
2,241万
2K
8件
2,151万
2DK
29件
2,327万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 14件 1,623万 1,309万 1,982万
1LDK 13件 2,241万 1,875万 2,691万
2K 8件 2,151万 922万 3,056万
2DK 29件 2,327万 1,580万 3,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（44.8万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
44.8万/㎡
16件
4-7階
50.6万/㎡
28件
8階以上
45.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区荒川1丁目46-7
築年月1979年11月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積26.59m² ～ 41.90m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒川一中前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩3分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
🚉
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩11分

学区情報

小学校
区立第三峡田小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス三ノ輪 1979 40戸 56.2万 1,680万
レインボーメセナ 1990 26戸 51.8万 2,050万
ソレイユ三ノ輪 1988 22戸 65.4万 1,750万
ＳＳＫグリーンパーク三ノ輪 1991 75戸 82.4万 2,680万
カラーズ三ノ輪 2010 20戸 96.0万 2,130万
アルス三ノ輪 1985 79戸 88.8万 4,898万
日神パレステージ三ノ輪 1994 25戸 72.3万 3,799万
東京アルバタワー 2002 171戸 121.1万 8,500万
セブンスターマンション三ノ輪 1985 29戸 57.5万 1,530万
ライオンズ三ノ輪フェアマークス 2008 42戸 92.5万 6,480万
ラアトレ千住三ノ輪 2001 26戸 90.9万 5,980万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 56.2万 43.3万 - 49.7万 - - - 56.2万
2DK 32.9万 62.3万 - 38.8万 43.4万 40.7万 54.2万 45.9万
1LDK - 48.4万 54.5万 - 48.5万 53.4万 - -
2K 37.4万 - 50.2万 50.2万 - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,680万 56.23万/㎡
2026年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,880万 45.86万/㎡
2025年7月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,580万 67.79万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,000万 49.89万/㎡
2025年2月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,700万 44.67万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,800万 44.91万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,000万 49.89万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 2,580万 67.79万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,190万 53.42万/㎡
2024年5月 4〜6階 2DK 35㎡〜 1,550万 40.73万/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,780万 43.42万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.77万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.77万/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,780万 43.42万/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 52.03万/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,380万 51.9万/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,380万 46.19万/㎡
2022年6月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,500万 50.2万/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,600万 39.03万/㎡
2022年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,580万 38.54万/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,520万 50.88万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,190万 53.42万/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.61万/㎡
2021年12月 7〜9階 2K 25㎡〜 1,500万 50.2万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.77万/㎡
2020年8月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,580万 50.97万/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,899万 49.9万/㎡
2020年8月 7〜9階 2DK 25㎡〜 1,899万 71.42万/㎡
2020年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,150万 36.77万/㎡
2020年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,899万 49.9万/㎡
2020年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.74万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 35㎡〜 2,099万 55.15万/㎡
2020年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.74万/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,380万 46.19万/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 25㎡〜 2,199万 82.71万/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,199万 57.78万/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,080万 36.15万/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,080万 40.62万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.77万/㎡
2020年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,380万 44.52万/㎡
2020年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,780万 46.77万/㎡
2020年10月 10〜11階 1DK 30㎡〜 1,480万 47.75万/㎡
2019年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 52.88万/㎡
2019年6月 4〜6階 2K 35㎡〜 735万 19.32万/㎡
2019年3月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,680万 44.15万/㎡
2019年2月 4〜6階 2K 35㎡〜 1,850万 48.61万/㎡
2019年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 1,350万 32.93万/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 59.43万/㎡
2018年8月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,880万 46.44万/㎡
2018年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,980万 48.91万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額80,667円。2DKなら月額95,000円が相場です。
1DK
80,667円
68,000〜95,000円
2K
85,000円
85,000〜85,000円
2DK
95,000円
95,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 4〜6階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,317円/㎡
2021年1月 7〜9階 2K 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2020年11月 10〜11階 1DK 30㎡〜 95,000円 3,065円/㎡
2020年11月 10〜11階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,317円/㎡
2019年12月 7〜9階 2K 40㎡〜 85,000円 2,099円/㎡
2017年12月 10〜11階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,548円/㎡
2017年10月 10〜11階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,193円/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。