町屋ハイム

東京都荒川区町屋7丁目20-8 | 築48年 | 19戸

推定相場

町屋ハイム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、11年間で41.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.5万円/㎡

レンジ

40.9〜68.2万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.557

代表面積 60.63㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

31件

2,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	2,785万	1,955万	3,411万

階数別の㎡単価

1-2階

34.8万/㎡

16件

3階以上

30.4万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋7丁目20-8
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	57.32m² ～ 60.63m²
分譲会社	東京ビジネスサービス
施工会社	協和建設
管理会社	長友
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立第七峡田小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
町屋ハイム	1978	19戸	43.3万	2,480万
コーポ日野	1968	19戸	30.1万	2,299万
尾竹橋公園スカイハイツ	1980	184戸	56.7万	4,080万
アデニウム町屋	2008	39戸	72.7万	4,799万
ピアコート町屋コルディアル	1999	-	-	-
ニックアーバンハイム町屋	1990	20戸	54.0万	3,280万
コスモアクアージュ東京イースト	2005	121戸	64.0万	4,650万
ライオンズマンション町屋	1994	70戸	74.2万	4,180万
プラザ町屋	1996	27戸	56.4万	3,190万
藤和シティコープII	1995	91戸	58.5万	3,690万
プレミアムレジデンス町屋	2022	-	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	23.9万	30.2万	35.2万	32.4万	37.5万	36.0万	41.1万	37.1万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,199万	36.27万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.92万/㎡
2024年11月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	43.27万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	41.22万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.56万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.57万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.96万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.04万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.96万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,200万	38.39万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.97万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	31.33万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.83万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,999万	34.88万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,999万	34.88万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.96万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.36万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.77万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,199万	38.37万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.59万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.42万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.59万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.01万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,530万	25.24万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.89万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.71万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.36万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,830万	30.19万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.36万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.36万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.66万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,846円。

3LDK

103,846円

98,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,649円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,710円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,719円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	55㎡〜	118,000円	2,070円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	101,000円	1,762円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	103,000円	1,797円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,790円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	103,000円	1,807円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	101,000円	1,772円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,732円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,699円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,897円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	103,000円	1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。