リヴシティ日暮里
東京都荒川区東日暮里5丁目3-14 | 築9年 | 30戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の83万/㎡から2026年は157.7万/㎡へ、8年間で89.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では71.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万4万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の94,500円から2024年には107,500円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
91.8〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.189
補正係数 ×1.189
代表面積 51.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均6,109万円です。1LDKが最も高く平均9,980万円、1Kは平均2,905万円です。
1K
2,905万
5件
1LDK
9,980万
2件
2LDK
6,109万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,905万 | 2,596万 | 3,151万 |
| 1LDK | 2件 | 9,980万 | 9,980万 | 9,980万 |
| 2LDK | 17件 | 6,109万 | 4,088万 | 7,990万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
129.5万/㎡
4-7階
8件
91万/㎡
8階以上
14件
117.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年7月（築9年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.56m² ～ 61.27m² |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩12分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立第二日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ日暮里 | 2017 | 30戸 | 133.6万 | 7,580万 |
| ルジェンテ日暮里ガーデン | 2021 | 24戸 | 119.3万 | 6,490万 |
| クレヴィア日暮里ザレジデンス | 2020 | 66戸 | 164.4万 | 5,200万 |
| ランドステージ日暮里 | 2011 | 37戸 | 78.4万 | 4,260万 |
| アルファグランデ日暮里 | 2024 | 44戸 | 222.1万 | 14,400万 |
| ライオンズマンション日暮里 | 1983 | 46戸 | 70.1万 | 2,500万 |
| アイオス日暮里 | 2002 | 16戸 | 78.5万 | 2,780万 |
| ライオンズプラザ鶯谷 | 1998 | 32戸 | 100.6万 | 6,580万 |
| レアライズ日暮里イースト | 2015 | 28戸 | 84.8万 | 2,180万 |
| レグゼ日暮里アイディ | 2013 | 30戸 | 91.9万 | 4,980万 |
| レアライズ日暮里ウエスト | 2015 | 21戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.0万 | 93.3万 | 92.8万 | 97.5万 | 85.9万 | 139.7万 | 133.6万 |
| 1K | - | 89.7万 | 97.7万 | - | 104.1万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 133.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 162.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 133.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 5,000万 | 195.62万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 162.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 133.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,900万 | 144.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,990万 | 140.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,810万 | 74.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 104.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 97.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 97.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 89.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 104.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.68万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 93.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額84,709円。2LDKなら月額192,200円が相場です。
1K
75,000〜120,000円
84,709円
2LDK
157,000〜250,000円
192,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
49件
10〜15万
1件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,333円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。