クレアポルテ西日暮里

東京都荒川区東尾久5丁目1-1 | 築12年 | 34戸

推定相場

クレアポルテ西日暮里

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の73.6万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、10年間で31.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.4万円/㎡

レンジ

178.7〜268.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315

代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均5,470万円です。3LDKが最も高く平均5,470万円、2LDKは平均4,539万円です。

2LDK

10件

4,539万

3LDK

24件

5,470万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,539万	3,941万	5,158万
3LDK	24件	5,470万	4,872万	7,385万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（64.4万円）と比べて17.5万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

64.4万/㎡

8件

4-7階

77.5万/㎡

11件

8階以上

81.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久5丁目1-1
築年月	2014年8月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	50.01m² ～ 63.50m²
分譲会社	クレアキャピタル
施工会社	リベレステ
管理会社	リプレイス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩17分

学区情報

小学校

荒川区立尾久小学校

中学校

荒川区立尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアポルテ西日暮里	2014	34戸	99.3万	6,280万
エクセレントシティ田端	2018	42戸	96.9万	5,350万
セザール西日暮里	2002	28戸	94.4万	6,690万
パレステージ田端ファストコート	2017	35戸	97.3万	5,980万
オリンポス西日暮里	1995	32戸	78.8万	2,980万
プレディアンスフォート田端	2018	28戸	103.0万	4,180万
TCビル	2000	6戸	43.0万	1,690万
エス・ライズコート	1977	23戸	64.7万	2,680万
ライオンズマンション西日暮里北	1990	33戸	32.6万	2,150万
ライオンズマンション西日暮里第５	1993	48戸	73.4万	3,698万
トダカ尾久コーポ	1972	61戸	30.0万	1,600万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.3万	67.6万	70.8万	77.1万	-	83.5万	78.8万	96.7万
2LDK	65.4万	61.6万	-	-	77.6万	-	85.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.18万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,280万	99.25万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,899万	91.68万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,200万	78.6万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,780万	80.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,780万	80.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	80.09万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.86万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,880万	81.71万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	75.28万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,899万	91.68万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.86万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,290万	88.57万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.43万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,290万	83.31万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,190万	86.9万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,000万	83.72万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,190万	86.9万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,699万	87.94万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,590万	67.18万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.11万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.8万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.9万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.38万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.57万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.32万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,500万	65.5万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	67.59万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.25万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.74万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,950万	62.43万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.68万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.83万/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,658万	73.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。