ノーブル西日暮里

東京都荒川区東尾久1丁目37-3 | 築13年 | 25戸

推定相場

ノーブル西日暮里

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の65.8万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、9年間で30.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201320152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2022年には115,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

164.0万円/㎡

レンジ

139.4〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.700

代表面積 54.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均5,010万円です。3LDKが最も高く平均5,010万円、1DKは平均4,050万円です。

1DK

7件

4,050万

3LDK

9件

5,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	4,050万	3,370万	4,582万
3LDK	9件	5,010万	4,592万	5,254万

階数別の㎡単価

1-3階

70.7万/㎡

2件

4-7階

70.3万/㎡

16件

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久1丁目37-3
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	40.04m² ～ 67.62m²
分譲会社	多田建設
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩1分

🚉

東尾久三丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

🚉

新三河島駅

京成本線

徒歩11分

🚉

田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩12分

🚉

西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩13分

学区情報

小学校

区立赤土小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノーブル西日暮里	2013	25戸	86.1万	4,680万
ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク	2011	31戸	65.3万	3,980万
パレステージ西日暮里	2021	31戸	109.1万	3,360万
コスモシティ西日暮里	2006	57戸	55.7万	3,500万
オリンポス田端	1981	12戸	73.4万	2,635万
マルマスマンション	1981	-	-	-
日神パレステージ田端	2002	39戸	75.8万	5,700万
コスモ西日暮里ビューステージ	2004	56戸	80.2万	6,480万
パシフィック西日暮里	1988	24戸	71.3万	4,200万
ライオンズマンション西日暮里第５	1993	48戸	73.4万	3,698万
シティコーポ西日暮里	1990	21戸	45.8万	2,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2024
3LDK	60.4万	-	63.0万	-	-	78.7万	86.1万
1DK	71.7万	69.7万	74.4万	69.4万	71.9万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	4,680万	86.11万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.62万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	4,490万	82.62万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	4,280万	78.75万/㎡
2021年3月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,880万	71.93万/㎡
2020年11月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,780万	69.43万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.96万/㎡
2017年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,850万	71.18万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.96万/㎡
2017年2月	3〜4階	1DK	40㎡〜	2,980万	74.43万/㎡
2016年2月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,790万	69.69万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,260万	59.99万/㎡
2015年8月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,860万	71.43万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,290万	60.54万/㎡
2015年3月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,890万	72.18万/㎡
2015年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,590万	64.69万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,290万	60.54万/㎡
2015年10月	5〜6階	1DK	40㎡〜	2,860万	71.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額114,333円。4LDKなら月額179,000円が相場です。

1DK

114,333円

114,000〜115,000円

2DK

118,000円

108,000〜128,000円

4LDK

179,000円

179,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	5〜6階	1DK	40㎡〜	115,000円	2,872円/㎡
2021年5月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	179,000円	2,647円/㎡
2020年4月	9〜10階	4LDK	65㎡〜	179,000円	2,647円/㎡
2020年11月	5〜6階	1DK	40㎡〜	114,000円	2,847円/㎡
2019年2月	5〜6階	1DK	40㎡〜	114,000円	2,847円/㎡
2015年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,697円/㎡
2015年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	128,000円	3,197円/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	50㎡〜	138,000円	2,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。