コスモシティ西日暮里

東京都荒川区東尾久1丁目32-6 | 築20年 | 57戸

推定相場

コスモシティ西日暮里

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020122014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.3万/㎡から2023年は60.2万/㎡へ、13年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.4万円/㎡

レンジ

178.7〜268.0万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×2.315

代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均5,483万円です。3LDKが最も高く平均5,483万円、2SLDKは平均4,727万円です。

2SLDK

3件

4,727万

2LDK

4件

5,395万

3LDK

21件

5,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,727万	3,755万	5,835万
2LDK	4件	5,395万	4,857万	5,984万
3LDK	21件	5,483万	4,474万	6,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.8万円で、1-5階（55.8万円）と比べて9.0万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

55.8万/㎡

9件

6-10階

48.4万/㎡

7件

11-20階

64.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久1丁目32-6
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	57戸
専有面積	62.89m² ～ 77.48m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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赤土小学校前駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

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新三河島駅

京成本線

徒歩9分

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JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

赤土小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ西日暮里	2006	57戸	55.7万	3,500万
日神パレステージ田端	2002	39戸	75.8万	5,700万
コスモ西日暮里ビューステージ	2004	56戸	80.2万	6,480万
シティコーポ西日暮里	1990	21戸	45.8万	2,980万
グリーンパーク西日暮里	1999	27戸	77.9万	5,480万
パシフィック西日暮里	1988	24戸	71.3万	4,200万
スパシエ田端	2005	31戸	95.8万	2,350万
モナーク田端	1987	28戸	92.4万	4,280万
ノーブル西日暮里	2013	25戸	86.1万	4,680万
ザグランフォーリア西日暮里赤土小学校前ステーションマーク	2011	31戸	65.3万	3,980万
イニシア田端ツインマークスイースト	2018	27戸	92.1万	6,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	46.2万	52.3万	49.9万	-	61.5万	-	70.0万	62.5万
2SLDK	-	-	47.5万	55.3万	-	-	-	55.7万
2LDK	44.2万	-	-	-	-	57.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.34万/㎡
2023年11月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,500万	55.66万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,170万	61.71万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,550万	67.33万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,550万	67.33万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,700万	69.55万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,850万	71.77万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,700万	69.55万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,950万	73.25万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.69万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,550万	67.33万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,180万	53.96万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,680万	60.41万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.71万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.34万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	55.34万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.94万/㎡
2015年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.5万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.54万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.73万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,090万	49.14万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.52万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.21万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.76万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,340万	46.6万/㎡
2012年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.57万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.54万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.44万/㎡
2010年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額89,667円。

1DK

89,667円

89,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,768円/㎡
2013年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,768円/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,790円/㎡
2013年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	89,000円	2,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。