プレシス東京三ノ輪
東京都荒川区南千住5丁目1-1 | 築7年 | 79戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の98.3万/㎡から2025年は115.8万/㎡へ、4年間で17.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の137,250円から2025年には161,667円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.6万円/㎡
レンジ
92.7〜154.5万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.281
補正係数 ×1.281
代表面積 44.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均3,785万円です。2LDKが最も高く平均5,862万円、1LDKは平均3,785万円です。
1SLDK
4,771万
5件
1LDK
3,785万
6件
2LDK
5,862万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 4,771万 | 3,897万 | 5,128万 |
| 1LDK | 6件 | 3,785万 | 3,487万 | 3,989万 |
| 2LDK | 4件 | 5,862万 | 5,557万 | 6,454万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.7万円で、1-3階（100.3万円）と比べて7.4万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
2件
100.3万/㎡
4-7階
3件
100.3万/㎡
8階以上
13件
107.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年4月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 31.67m² ～ 60.34m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩3分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩9分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
荒川区立第二瑞光小学校
中学校
荒川区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス東京三ノ輪 | 2019 | 79戸 | 115.8万 | 5,100万 |
| グランベル東京シーク | 2011 | 32戸 | 105.1万 | 6,180万 |
| セザール第三三ノ輪 | 2002 | 48戸 | 98.9万 | 6,980万 |
| ドミール三ノ輪 | 1982 | 50戸 | 75.3万 | 2,380万 |
| ライオンズ東京三ノ輪レジデンス | 2015 | 56戸 | 89.2万 | 5,980万 |
| ワコーレ・ルミエール三ノ輪 | 1990 | 19戸 | 101.7万 | 3,300万 |
| モナークマンション三ノ輪 | 1987 | 24戸 | 68.3万 | 4,180万 |
| サンシティ三ノ輪 | 2000 | 35戸 | 92.8万 | 5,180万 |
| パールマンション三ノ輪 | 1991 | 47戸 | 74.8万 | 1,280万 |
| ラミアール三ノ輪駅前 | 1985 | 63戸 | 79.5万 | 4,590万 |
| スカーラ台東根岸 | 1999 | 27戸 | 105.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 92.7万 | 109.1万 | 106.3万 | - | 115.8万 |
| 1LDK | 103.9万 | 104.2万 | 104.5万 | 115.1万 | - |
| 2LDK | - | 112.7万 | 101.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜14階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 115.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 114万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 116.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 107.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 104.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,550万 | 109.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,250万 | 99.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 99.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,360万 | 99.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,190万 | 100.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,390万 | 104.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 3,550万 | 109.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 112.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 92.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額126,875円。1LDKなら月額125,400円が相場です。
1DK
120,000〜135,000円
126,875円
1LDK
120,000〜130,000円
125,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。