リバーサイド白鬚
東京都荒川区南千住3丁目35-3 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2021年は55.3万/㎡へ、7年間で58.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.9万円/㎡
レンジ
65.9〜109.9万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 62.98㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,461万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,461万 | 2,622万 | 4,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（40.3万円）と比べて1.7万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
40.3万/㎡
4-7階
9件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住3丁目35-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 62.59m² ～ 69.61m² |
| 分譲会社 | サンリン不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩17分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立汐入小学校
中学校
区立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイド白鬚 | 1996 | 17戸 | 55.3万 | 3,480万 |
| グランボア南千住アクアフォート | 2006 | 37戸 | 97.5万 | 5,280万 |
| けやき通り南四番館 | 1994 | 67戸 | 66.9万 | 4,080万 |
| 東白鬚第１マンション | 1982 | 102戸 | 55.6万 | 3,580万 |
| けやき通り北八番館 | 1992 | 97戸 | 78.4万 | 4,490万 |
| サンピア橋場 | 1998 | 27戸 | 67.1万 | 4,480万 |
| トキアス | 2005 | 620戸 | 115.1万 | 8,690万 |
| けやき通り南参番館 | 1994 | 67戸 | 62.6万 | 9,780万 |
| けやき通り南弐番館 | 1993 | 69戸 | 72.4万 | 5,980万 |
| 白鬚橋ローヤルコーポ | 1979 | 84戸 | 49.7万 | 2,050万 |
| リバーパーク汐入けやき通り | 1998 | 27戸 | 41.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 42.8万 | 41.4万 | 37.9万 | 54.5万 | 55.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.64万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.24万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。