羽西の一戸建て相場
東京都羽村市羽西 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,555。木造（3,177）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,555
木造
62件
3,177
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,361
80〜100㎡
37件
3,319
100〜120㎡
15件
3,229
150㎡以上
7件
3,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,569
4〜6m
49件
2,986
6〜8m
11件
3,614
8m以上
6件
2,646
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼31.5%
平均価格
2,798
取引実績
73件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
21万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,033
3件
４ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＤＫ
12.7
2025年第3四半期
1,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
3,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
3,400円
340㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2024年第3四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2024年第2四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2023年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2023年第4四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2023年第1四半期
620円
45㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,604 | - |
| 2016 | 56,244 | - |
| 2018 | 55,607 | -120 |
| 2020 | 54,725 | -535 |
| 2022 | 54,504 | -6 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の一戸建てマップ
羽村市内のエリアランキング
羽西は羽村市内14地区中12位（上位14%）。
単価19.8。
1つ上の玉川とは1%の差。
羽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽村市羽西３丁目１７７４番６ | 13.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小作 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）