プラウド光が丘
東京都練馬区高松5丁目20-1 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の77.5万/㎡から2023年は83.6万/㎡へ、10年間で7.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
20万18万16万14万
201320152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2019年には190,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均7,019万円です。3LDKが最も高く平均7,019万円、2LDKは平均6,325万円です。
2LDK
6,325万
4件
3LDK
7,019万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,325万 | 6,085万 | 6,751万 |
| 3LDK | 13件 | 7,019万 | 5,345万 | 9,169万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
74.8万/㎡
4-7階
5件
72万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松5丁目20-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年6月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 68.63m² ～ 99.39m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立光が丘四季の香小学校
中学校
練馬区立光が丘第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド光が丘 | 2009 | 36戸 | 83.6万 | 6,280万 |
| プラウド光が丘四季の香公園 | 2024 | 61戸 | - | - |
| ステージファースト光が丘アジールコート | 2007 | 44戸 | 84.1万 | 1,830万 |
| 光が丘パークタウン大通り北３号棟 | 1984 | 458戸 | 84.7万 | 6,780万 |
| 光が丘パークタウン大通り北２号棟 | 1984 | 83戸 | 67.3万 | 6,080万 |
| 光が丘パークタウン公園南４号棟 | 1983 | 94戸 | 85.5万 | 6,498万 |
| 光が丘パークタウン公園南３号棟 | 1983 | 46戸 | 69.5万 | 5,180万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１号棟 | 1985 | 130戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街 | 1985 | 162戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７−７ー３号棟 | - | - | - | - |
| リュクス光が丘 | 2006 | 14戸 | 91.8万 | 1,590万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.2万 | - | 71.7万 | 75.6万 | 71.5万 | 67.5万 | 84.9万 | 83.6万 |
| 2LDK | - | 72.7万 | 69.4万 | 69.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 83.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 69.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 70.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 70.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 73.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 68.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 72.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.32万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.32万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額173,250円。3LDKなら月額173,250円が相場です。
2LDK
149,000〜159,000円
154,000円
3LDK
145,000〜190,000円
173,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。