パーソネージュ武蔵関

東京都練馬区関町東2丁目14-9 | 築36年 | 19戸

推定相場

パーソネージュ武蔵関

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2024年は43.5万/㎡へ、11年間で42.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,750円から2024年には50,667円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.3万円/㎡

レンジ

55.5〜75.0万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827

代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・6件）で、平均980万円です。1DKが最も高く平均980万円、1Kは平均891万円です。

2件

915万

4件

891万

1DK

6件

980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	915万	915万	915万
1K	4件	891万	773万	939万
1DK	6件	980万	837万	1,196万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-2階（32.2万円）と比べて4.5万円（+14.0%）高くなっています。

1-2階

32.2万/㎡

2件

3階以上

36.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区関町東2丁目14-9
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	20.18m² ～ 25.50m²
施工会社	アーバンネット
管理会社	マイハウジング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩2分

学区情報

小学校

石神井西小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パーソネージュ武蔵関	1990	19戸	48.6万	980万
ヴィクトリアビレッジ武蔵関	1978	7戸	31.5万	1,480万
コニファーコート武蔵関弐番館リバーフロント	2004	26戸	70.4万	5,280万
エスカイア武蔵関	1978	20戸	28.7万	1,080万
マンション柚子	2001	-	-	-
シビダス石神井台	1989	9戸	35.2万	650万
シビタス石神井台	1989	8戸	34.1万	650万
ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア	2011	51戸	78.1万	1,800万
メゾン武蔵関	1982	18戸	57.4万	2,380万
総建武蔵関ハイム	1987	22戸	37.7万	998万
武蔵関ガーデンハウス	2000	25戸	90.6万	6,798万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2024
1K	-	-	-	-	37.4万	-	-	43.5万
1DK	30.6万	28.6万	39.1万	-	30.6万	36.3万	36.3万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	980万	48.57万/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	980万	38.44万/㎡
2022年3月	中層	1DK	20㎡〜	790万	36.33万/㎡
2021年9月	中層	1DK	20㎡〜	790万	36.33万/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	720万	35.68万/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	850万	39.08万/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	780万	30.59万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	740万	34.03万/㎡
2017年2月	中層	1R	20㎡〜	740万	34.03万/㎡
2016年8月	中層	1DK	20㎡〜	850万	39.08万/㎡
2015年10月	低層	1DK	25㎡〜	730万	28.63万/㎡
2013年11月	中層	1DK	25㎡〜	780万	30.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額54,900円。1DKなら月額54,900円が相場です。

52,500円

45,000〜58,000円

1DK

54,900円

44,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

29件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,882円/㎡
2024年5月	低層	1DK	25㎡〜	50,000円	1,961円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,676円/㎡
2023年4月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2022年7月	中層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,253円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,235円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,017円/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,471円/㎡
2020年10月	中層	1DK	20㎡〜	44,000円	2,023円/㎡
2019��10月	中層	1DK	20㎡〜	56,000円	2,575円/㎡
2019年5月	中層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,882円/㎡
2019年4月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,017円/㎡
2019年12月	低層	1DK	20㎡〜	47,000円	2,107円/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,017円/㎡
2019年10月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,196円/㎡
2018年2月	中層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,353円/㎡
2018年2月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	57,000円	2,235円/㎡
2017年11月	中層	1K	25㎡〜	58,000円	2,274円/㎡
2016年9月	低層	1DK	25㎡〜	54,000円	2,118円/㎡
2016年8月	低層	1DK	25㎡〜	53,000円	2,078円/㎡
2016年7月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,235円/㎡
2016年6月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	2,196円/㎡
2016年5月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,157円/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,235円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。