フェニックス武蔵関参番館
東京都練馬区関町北5丁目6-8 | 築17年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.4万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、11年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,875円から2025年には78,333円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 23.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,206万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,206万 | 1,833万 | 2,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.5万円で、4-7階（75.4万円）と比べて7.1万円（+9.4%）高くなっています。
4-7階
8件
75.4万/㎡
8階以上
3件
82.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北5丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 21.59m² ～ 37.35m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立関町北小学校
中学校
練馬区立関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス武蔵関参番館 | 2009 | 43戸 | 84.5万 | 2,100万 |
| 武蔵関ハイツＢ | 1975 | 63戸 | - | - |
| GSハイム武蔵関 | 1983 | 30戸 | 126.7万 | 2,280万 |
| ハイホーム武蔵関Ｂ館 | 2000 | 23戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| ルーブル武蔵関 | 2011 | 62戸 | 103.4万 | 1,900万 |
| ハイホーム武蔵関 | 2000 | 45戸 | 64.9万 | 4,490万 |
| ハイホーム武蔵関Ａ館 | 2000 | 22戸 | 64.9万 | 4,490万 |
| ヒルズ武蔵関ソレイユ | 1998 | 19戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| 武蔵関ハイム | 1994 | 59戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| シティハウス練馬武蔵関 | 2015 | 32戸 | 89.6万 | 6,480万 |
| ヴェローナ武蔵関２ルッソ | 2012 | 24戸 | 83.0万 | 2,100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.4万 | 68.8万 | 70.1万 | 68.3万 | 72.3万 | 94.0万 | 89.4万 | 84.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 84.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 93.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 72.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 69.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 67.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 68.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.44万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 83.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額68,778円。1LDKなら月額93,889円が相場です。
1K
54,500〜79,000円
68,778円
1DK
87,000〜110,000円
91,250円
1LDK
87,000〜110,000円
93,889円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
142件
8〜10万
26件
10〜15万
4件
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,066円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,988円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,410円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。