中村橋サンパレス
東京都練馬区貫井1丁目2-1 | 築41年 | 37戸
賃料の推移
15万12万9万6万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,400円から2018年には115,727円へ、49.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 50.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の44%・11件）で、平均2,545万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,326万円、１Ｋは平均740万円です。
２ＤＫ
2,545万
11件
２ＬＤＫ
3,409万
4件
１ＤＫ
2,521万
2件
１Ｋ
740万
2件
３ＬＤＫ
4,326万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 11件 | 2,545万 | 1,484万 | 3,450万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,409万 | 3,131万 | 3,546万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,521万 | 1,821万 | 3,220万 |
| １Ｋ | 2件 | 740万 | 721万 | 759万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,326万 | 3,594万 | 5,194万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 34.10m² ～ 63.74m² |
| 分譲会社 | 内野総合住宅センター |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立練馬第三小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中村橋サンパレス | 1985 | 37戸 | 72.7万 | 3,680万 |
| 中屋マンション | 1977 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション中村橋駅前 | 1988 | 39戸 | 94.7万 | 3,980万 |
| クラルテ中村橋 | 2003 | 45戸 | 96.0万 | 7,500万 |
| コアロード中村橋 | 1998 | 21戸 | 46.6万 | 3,100万 |
| 中村橋パークホームズオーチャードコート | 1999 | 47戸 | 121.7万 | 8,750万 |
| リビオレゾン練馬中村橋千川通り | 2024 | 44戸 | 129.9万 | 3,980万 |
| リビオレゾン練馬中村橋ステーションプレミア | 2022 | 47戸 | 127.4万 | 4,280万 |
| ザ・パークハウス練馬美術の森 | 2017 | 68戸 | 110.6万 | 7,780万 |
| ルネ中村橋 | 1981 | 66戸 | 63.4万 | 2,980万 |
| ネオマイム中村橋 | 2004 | 49戸 | 94.7万 | 7,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の31%）で、平均月額73,200円。2DKなら月額98,222円が相場です。
1K
60,000〜106,000円
78,200円
1DK
65,000〜82,000円
73,200円
1LDK
130,000〜135,000円
132,500円
2DK
80,000〜105,000円
98,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
8件
10〜15万
14件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 93,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4K | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,801円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 104,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,053円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,053円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。