ブリシア練馬豊玉南
東京都練馬区豊玉南2丁目9-13 | 築13年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.4万/㎡から2026年は95.4万/㎡へ、10年間で58.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 65.23㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均4,972万円です。4LDKが最も高く平均6,047万円、2LDKは平均3,736万円です。
2LDK
3,736万
4件
3LDK
4,972万
6件
4LDK
6,047万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,736万 | 3,450万 | 4,328万 |
| 3LDK | 6件 | 4,972万 | 4,637万 | 5,252万 |
| 4LDK | 5件 | 6,047万 | 5,434万 | 6,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.4万円で、1-2階（66.2万円）と比べて7.2万円（+10.9%）高くなっています。
1-2階
5件
66.2万/㎡
3階以上
10件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南2丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 50.48m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | ブリス |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉南小学校
中学校
練馬区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリシア練馬豊玉南 | 2013 | 22戸 | 95.4万 | 6,680万 |
| 沼袋パールハイツ | 1978 | 18戸 | 33.8万 | 1,040万 |
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| マイキャッスル沼袋 | 1995 | 19戸 | 63.5万 | 2,950万 |
| 沼袋ニューパールハイツ | 1978 | 21戸 | 58.5万 | 2,080万 |
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
| 野方ダイヤモンドマンション | 1983 | 48戸 | 65.3万 | 3,290万 |
| グランエスト豊玉南 | 1996 | 16戸 | 75.2万 | 4,280万 |
| パークステージ豊玉南 | 1989 | 14戸 | 68.5万 | 8,680万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008 | 21戸 | 63.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 82.6万 | 78.5万 | - | 95.4万 |
| 3LDK | 60.4万 | 57.5万 | - | 66.3万 | - | 71.2万 | 91.3万 | - |
| 2LDK | - | 69.3万 | 58.5万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,198万 | 74.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 78.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 57.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 69.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。