マイキャッスル沼袋
東京都練馬区豊玉南1丁目15-7 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.3万/㎡から2024年は63.5万/㎡へ、9年間で21.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
53.1〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均3,590万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,461万円、2LDKは平均3,388万円です。
２ＬＤＫ
3,590万
8件
３ＬＤＫ
4,461万
6件
2LDK
3,388万
4件
3LDK
4,032万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,590万 | 2,968万 | 4,042万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,461万 | 3,339万 | 7,156万 |
| 2LDK | 4件 | 3,388万 | 2,827万 | 4,161万 |
| 3LDK | 2件 | 4,032万 | 4,032万 | 4,032万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
57万/㎡
3階以上
3件
56万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.40m² ～ 60.05m² |
| 分譲会社 | グリーンウッド |
| 施工会社 | 山田建設 力建建設工業 |
| 管理会社 | 菊栄商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
沼袋駅
西武新宿線
🚉
徒歩19分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル沼袋 | 1995 | 19戸 | 63.5万 | 2,950万 |
| 沼袋ニューパールハイツ | 1978 | 21戸 | 58.5万 | 2,080万 |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012 | 100戸 | 96.5万 | 1,980万 |
| 沼袋パールハイツ | 1978 | 18戸 | 33.8万 | 1,040万 |
| ロジュマン徳殿公園 | 1976 | 6戸 | 42.0万 | 1,780万 |
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
| ブリシア練馬豊玉南 | 2013 | 22戸 | 95.4万 | 6,680万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| パークステージ豊玉南 | 1989 | 14戸 | 68.5万 | 8,680万 |
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008 | 21戸 | 63.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 53.5万 | 51.0万 | 66.3万 | 63.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,950万 | 63.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.29万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。