沼袋ニューパールハイツ
東京都練馬区豊玉南1丁目15-6 | 築48年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142015201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、11年間で98.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には84,333円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
26.1〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.441
補正係数 ×0.441
代表面積 33.18㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の38%・5件）で、平均1,474万円です。2DKが最も高く平均2,050万円、2Kは平均1,474万円です。
２Ｋ
1,683万
2件
２ＤＫ
1,533万
2件
2K
1,474万
5件
2DK
2,050万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 1,683万 | 1,265万 | 2,100万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,533万 | 862万 | 2,204万 |
| 2K | 5件 | 1,474万 | 1,258万 | 2,002万 |
| 2DK | 4件 | 2,050万 | 1,891万 | 2,169万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
44.6万/㎡
3階以上
3件
33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 33.08m² ～ 49.50m² |
| 分譲会社 | 東京建設開発 |
| 施工会社 | 東京建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 沼袋ニューパールハイツ | 1978 | 21戸 | 58.5万 | 2,080万 |
| マイキャッスル沼袋 | 1995 | 19戸 | 63.5万 | 2,950万 |
| ルーブル練馬沼袋 | 2012 | 100戸 | 96.5万 | 1,980万 |
| ロジュマン徳殿公園 | 1976 | 6戸 | 42.0万 | 1,780万 |
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
| 沼袋パールハイツ | 1978 | 18戸 | 33.8万 | 1,040万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| ブリシア練馬豊玉南 | 2013 | 22戸 | 95.4万 | 6,680万 |
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| パークステージ豊玉南 | 1989 | 14戸 | 68.5万 | 8,680万 |
| メゾン江古田 | 1979 | 9戸 | 38.0万 | 3,660万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 41.4万 | 54.3万 | 58.5万 |
| 2K | 29.5万 | 33.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.51万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.89万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.7万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.36万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.74万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 930万 | 28.12万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 930万 | 28.12万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 880万 | 26.53万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 32.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額85,000円。
2DK
85,000〜85,000円
85,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。