ルネアクアパークスビューフロント
東京都練馬区豊玉南3丁目27-18 | 築23年 | 171戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、17年間で46.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 77.87㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・85件）で、平均6,047万円です。4LDKが最も高く平均7,823万円、1LDKは平均4,504万円です。
1LDK
4,504万
4件
2LDK
6,615万
5件
3LDK
6,047万
85件
4LDK
7,823万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,504万 | 4,057万 | 4,852万 |
| 2LDK | 5件 | 6,615万 | 4,528万 | 8,710万 |
| 3LDK | 85件 | 6,047万 | 4,670万 | 7,532万 |
| 4LDK | 6件 | 7,823万 | 6,802万 | 8,287万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（61.0万円）と比べて3.3万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
61件
61万/㎡
6-10階
23件
56万/㎡
11-20階
18件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南3丁目27-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 71.45m² ～ 101.22m² |
| 分譲会社 | 総合地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉南小学校
中学校
区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003 | 171戸 | 86.5万 | 6,180万 |
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003 | 28戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ルネアクアパークスパークフロント | 2003 | 43戸 | 85.1万 | 6,580万 |
| スカイコート都立家政WEST | 2009 | 48戸 | - | - |
| メゾン芙蓉 | 1976 | 22戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| ローレルコート練馬豊玉 | 2022 | 61戸 | 103.1万 | 6,480万 |
| プレシス練馬 | 2015 | 30戸 | 72.9万 | 5,999万 |
| グリーンビレッジ | 1974 | 12戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| ジェノヴィア中野都立家政 | 2009 | 47戸 | 100.0万 | 2,100万 |
| 野方パークホームズ | 1986 | 18戸 | 63.2万 | 3,980万 |
| ライオンズ練馬レジデンス | 2014 | 61戸 | 96.5万 | 6,998万 |
売買データ分析（102件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
57件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.0万 | 52.5万 | 60.4万 | 59.5万 | - | 83.0万 | 84.2万 | 83.5万 |
| 1LDK | 50.4万 | 48.2万 | 47.0万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 49.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 102 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.5万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 89.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,999万 | 74.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 83.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.9万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 86.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,790万 | 81.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 82.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,498万 | 76.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,860万 | 60.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,860万 | 60.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 50.35万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,220万 | 52.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,350万 | 54.08万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.7万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,970万 | 59.16万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.7万/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
145,000〜145,000円
145,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,774円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。