ネオマイム練馬サザンコンフォート
東京都練馬区豊玉南3丁目32-1 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2009201220192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2021年にかけて㎡単価は51.1〜50.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均5,362万円です。3LDKが最も高く平均5,362万円、2LDKは平均3,973万円です。
2LDK
3,973万
3件
3LDK
5,362万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,973万 | 3,623万 | 4,148万 |
| 3LDK | 13件 | 5,362万 | 4,535万 | 6,504万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（52.5万円）と比べて3.1万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
12件
52.5万/㎡
4-7階
4件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南3丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 83.18m² |
| 分譲会社 | 松尾工務店 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 和興通商 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
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西武新宿線
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徒歩15分
野方駅
西武新宿線
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徒歩16分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオマイム練馬サザンコンフォート | 2003 | 28戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| ルネアクアパークスビューフロント | 2003 | 171戸 | 86.5万 | 6,180万 |
| ルネアクアパークスパークフロント | 2003 | 43戸 | 85.1万 | 6,580万 |
| メゾン芙蓉 | 1976 | 22戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| スカイコート都立家政WEST | 2009 | 48戸 | - | - |
| プレシス練馬 | 2015 | 30戸 | 72.9万 | 5,999万 |
| ローレルコート練馬豊玉 | 2022 | 61戸 | 103.1万 | 6,480万 |
| グリーンビレッジ | 1974 | 12戸 | 45.1万 | 2,680万 |
| ジェノヴィア中野都立家政 | 2009 | 47戸 | 100.0万 | 2,100万 |
| 中村南パークホームズ | 1984 | - | - | - |
| ソフィア豊玉 | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.1万 | 52.9万 | 44.5万 | 58.4万 | 60.8万 | - | 50.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.9万 | 57.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.45万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.38万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。