ヴィークコート豊玉サウス
東京都練馬区豊玉南1丁目11-6 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53万/㎡から2026年は95.2万/㎡へ、17年間で79.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では59.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 75.17㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,736万円です。3LDKが最も高く平均5,736万円、2LDKは平均5,056万円です。
2LDK
5,056万
4件
3LDK
5,736万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,056万 | 4,624万 | 5,493万 |
| 3LDK | 13件 | 5,736万 | 4,594万 | 7,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
63万/㎡
4-7階
5件
54.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.74m² ～ 95.25m² |
| 分譲会社 | 清水総合開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
沼袋駅
西武新宿線
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徒歩15分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィークコート豊玉サウス | 2005 | 51戸 | 102.1万 | 7,490万 |
| アイディーコート練馬グランコンフォール | 2008 | 21戸 | 63.0万 | 3,980万 |
| パークステージ豊玉南 | 1989 | 14戸 | 68.5万 | 8,680万 |
| グランエスト豊玉南 | 1996 | 16戸 | 75.2万 | 4,280万 |
| タウンハイツ豊玉 | 1984 | 25戸 | 51.1万 | 2,500万 |
| ライオンズガーデン練馬南 | 2003 | 39戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| アイディーコート練馬徳殿公園 | 2007 | 22戸 | 70.4万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム桜台第2 | 1995 | 25戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| ルピナス豊玉南 | 1997 | 23戸 | 69.7万 | 4,550万 |
| エルデンシア練馬 | 2010 | 25戸 | 98.8万 | 6,180万 |
| マイキャッスル練馬桜台 | 2000 | 35戸 | 70.1万 | 4,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | - | 51.0万 | 64.6万 | 58.7万 | 59.7万 | 85.6万 | 95.2万 |
| 2LDK | - | 50.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.62万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,040万 | 64.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,040万 | 64.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.82万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.31万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額195,000円。
3LDK
190,000〜200,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。