ミオカステーロ練馬
東京都練馬区豊玉中4丁目1-16 | 築19年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.2万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、14年間で37.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の55%・6件）で、平均5,477万円です。3LDKが最も高く平均7,460万円、2LDKは平均5,385万円です。
2LDK
5,385万
3件
2SLDK
5,477万
6件
3LDK
7,460万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,385万 | 4,809万 | 5,966万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,477万 | 5,247万 | 5,844万 |
| 3LDK | 2件 | 7,460万 | 7,283万 | 7,636万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
79.1万/㎡
3階以上
3件
65万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉中4丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.76m² ～ 83.94m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ練馬 | 2007 | 24戸 | 82.8万 | 5,380万 |
| スカイコート練馬壱番館 | 2009 | 37戸 | 73.7万 | 2,380万 |
| ガーラ練馬グランドステージ | 2019 | 130戸 | 121.0万 | 3,140万 |
| ダイホープラザ練馬 | 1993 | 32戸 | 65.7万 | 1,100万 |
| ガーラステージ練馬 | 2018 | 57戸 | - | - |
| ピアース練馬レジデンス | 2025 | 77戸 | - | - |
| パークハイム豊玉北 | 1981 | 10戸 | 70.1万 | 5,190万 |
| 豊玉セブンマンション | 1974 | 7戸 | 52.3万 | 3,080万 |
| ジョイフル練馬 | 1992 | 69戸 | - | - |
| アトラス練馬レジデンス | 2021 | 39戸 | 174.3万 | 12,800万 |
| メゾン豊玉 | 1981 | 12戸 | 43.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.0万 | - | - | - | 72.3万 | - | - | 82.8万 |
| 2SLDK | - | - | 67.1万 | 63.4万 | - | 84.0万 | 91.9万 | - |
| 3LDK | - | 61.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 82.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.53万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.01万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。