サンパーク豊玉
東京都練馬区豊玉上2丁目19-11 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201820192021202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.8万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 23.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・5件）で、平均1,960万円です。2DKが最も高く平均1,960万円、1Rは平均1,044万円です。
1R
1,044万
3件
1K
1,303万
4件
1DK
1,093万
2件
2DK
1,960万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,044万 | 1,006万 | 1,080万 |
| 1K | 4件 | 1,303万 | 1,227万 | 1,347万 |
| 1DK | 2件 | 1,093万 | 927万 | 1,258万 |
| 2DK | 5件 | 1,960万 | 1,702万 | 2,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-2階（43.2万円）と比べて4.3万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
5件
43.2万/㎡
3階以上
9件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目19-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 41.12m² |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク豊玉 | 1980 | 16戸 | 46.3万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション桜台第3 | 1991 | 40戸 | 77.4万 | 1,280万 |
| パークホームズ桜台 | 2006 | 63戸 | 120.3万 | 9,980万 |
| レジデンスアイビー | 1976 | 13戸 | 49.7万 | 4,480万 |
| 第３桜台ファミリーマンション | 1983 | 29戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| クレストフォルム桜台サウスステージ | 2000 | 68戸 | 109.3万 | 8,380万 |
| 桜台駅前オリンピックビル | 1980 | 22戸 | 56.9万 | 1,480万 |
| サンファミリー桜台 | 1974 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜台駅前 | 1985 | 75戸 | 89.8万 | 4,880万 |
| ディップス桜台駅前 | 2013 | 50戸 | - | - |
| ステージグランデ桜台駅前 | 2002 | 55戸 | 92.5万 | 1,943万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 39.0万 | - | 45.0万 | 46.3万 |
| 2DK | - | - | 37.0万 | 47.1万 | 48.2万 | - |
| 1DK | 37.8万 | 34.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.26万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.97万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.16万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 50.39万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.09万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,790万 | 44.7万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 55.34万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,890万 | 47.19万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 55.34万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.44万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 910万 | 38.98万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 790万 | 34.65万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 37.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。