ロイヤルステージ石神井公園

東京都練馬区谷原2丁目5-8 | 築28年 | 32戸

推定相場

ロイヤルステージ石神井公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920112013201520242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、16年間で34.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

63.9〜106.5万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 67.17㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均3,911万円です。3LDKが最も高く平均3,911万円、2LDKは平均2,851万円です。

2LDK

4件

2,851万

3LDK

25件

3,911万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,851万	2,408万	3,189万
3LDK	25件	3,911万	3,004万	4,723万

階数別の㎡単価

1-5階

41.4万/㎡

28件

6-10階

38.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都練馬区谷原2丁目5-8
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	51.22m² ～ 77.18m²
分譲会社	みどりや
施工会社	大和建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩17分

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩17分

学区情報

小学校

谷原小学校

中学校

谷原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ石神井公園	1998	32戸	53.3万	3,580万
エンゼルハイム石神井公園壱番館	1994	112戸	80.8万	4,980万
エンゼルハイム石神井公園	1994	168戸	81.0万	4,990万
エンゼルハイム石神井公園弐番館	1994	55戸	81.0万	4,990万
高野台コーポ	1976	10戸	38.6万	1,980万
グランブレム練馬高野台	2003	60戸	85.7万	6,998万
カテリーナ石神井公園	1999	23戸	58.5万	4,499万
ルーブル練馬高野台	2012	38戸	87.3万	1,780万
グランフォース練馬	2007	21戸	90.1万	1,990万
オーベル石神井公園	2008	31戸	82.3万	4,980万
レクセルマンション石神井公園	1996	48戸	73.1万	4,390万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2024	2025
3LDK	42.5万	37.7万	37.4万	40.2万	37.0万	41.4万	65.5万	54.8万
2LDK	-	-	40.6万	-	36.9万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.28万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.3万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,399万	65.5万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.39万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.9万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.44万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.76万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,220万	33.06万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.39万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,000万	39.05万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.93万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,560万	38.12万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.19万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.62万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.9万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,800万	36.28万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.36万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.91万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.93万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.42万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.88万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.83万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.44万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.19万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.71万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.79万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.12万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.62万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.19万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。