レクセルマンション石神井公園

東京都練馬区谷原2丁目1-22 | 築30年 | 48戸

推定相場

レクセルマンション石神井公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、17年間で73.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

63.9〜106.5万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 60.05㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・43件）で、平均3,601万円です。3LDKが最も高く平均3,601万円、2SLDKは平均3,547万円です。

2SLDK

9件

3,547万

3LDK

43件

3,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,547万	2,683万	4,390万
3LDK	43件	3,601万	2,300万	4,546万

物件概要

所在地	東京都練馬区谷原2丁目1-22
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	48戸
専有面積	59.76m² ～ 62.75m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	三平建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩16分

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光が丘駅

都営大江戸線

徒歩20分

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石神井公園駅

西武池袋線

徒歩21分

学区情報

小学校

谷原小学校

中学校

谷原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション石神井公園	1996	48戸	73.1万	4,390万
アムズシティ光が丘	2006	28戸	70.3万	4,490万
パレホームズ練馬高野台	2006	44戸	86.2万	2,300万
グランフォース練馬	2007	21戸	90.1万	1,990万
ランドマーク練馬高野台	1995	16戸	54.1万	3,190万
ラフィスタ練馬高野台	2024	26戸	-	-
ブリシア石神井公園2	2020	23戸	94.5万	5,980万
レインボー石神井公園マンション	1985	43戸	54.9万	3,380万
アーバンスクエア東石神井	1992	45戸	-	-
エンゼルハイム石神井公園	1994	168戸	81.0万	4,990万
エンゼルハイム石神井公園弐番館	1994	55戸	81.0万	4,990万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.7万	49.6万	48.3万	53.0万	47.7万	-	70.2万	70.1万
2SLDK	-	-	-	64.6万	-	59.9万	73.1万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,390万	73.11万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	66.45万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,090万	68.12万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,390万	73.11万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,190万	69.78万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,390万	73.11万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,190万	69.78万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,390万	73.11万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	66.45万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,290万	71.45万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.96万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,630万	60.45万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,780万	62.95万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,290万	71.45万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,800万	46.63万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.3万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.63万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	48.13万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.64万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.96万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,880万	64.62万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,898万	48.27万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.63万/㎡
2019年12月	低層	3DK	60㎡〜	2,780万	44.47万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,998万	50.17万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	3,098万	51.84万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,098万	51.84万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.3万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.99万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.97万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.97万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,340万	38.97万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,400万	39.97万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.64万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.64万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.18万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.18万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.98万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.31万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	36.64万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.31万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.9万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.64万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.8万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.31万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.31万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.98万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.31万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,000万	33.31万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。