江古田正和マンション
東京都練馬区羽沢1丁目7-9 | 築56年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、12年間で92.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,750〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 31.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・31件）で、平均1,725万円です。1LDKが最も高く平均1,807万円、1Kは平均1,159万円です。
1K
1,159万
11件
1DK
1,725万
31件
1LDK
1,807万
12件
2K
1,466万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,159万 | 901万 | 1,457万 |
| 1DK | 31件 | 1,725万 | 1,181万 | 2,384万 |
| 1LDK | 12件 | 1,807万 | 1,621万 | 2,190万 |
| 2K | 5件 | 1,466万 | 1,267万 | 1,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（39.6万円）と比べて13.0万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
39件
39.6万/㎡
4-7階
21件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年3月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 29.49m² ～ 36.42m² |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩6分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立開進第四小学校
中学校
区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江古田正和マンション | 1970 | 40戸 | 57.6万 | 1,700万 |
| オープンレジデンシア練馬新桜台 | 2022 | 54戸 | 124.2万 | 6,780万 |
| グレース江古田 | 2002 | 15戸 | 46.8万 | 790万 |
| パークウェル新桜台駅前 | 2006 | 52戸 | 75.5万 | 1,780万 |
| クローバーハウス桜台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| ローレルコート練馬新桜台 | 2012 | 104戸 | 121.0万 | 8,780万 |
| 尾崎コーポ | 1974 | 16戸 | 52.8万 | 1,440万 |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| リュクスガーデン練馬新桜台 | 2005 | 14戸 | 97.7万 | 1,790万 |
| セザール第三江古田 | 2003 | 35戸 | 110.3万 | 6,700万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 48.4万 | - | - | - | 50.5万 | 57.6万 | 57.6万 | 63.4万 |
| 2K | 38.3万 | - | 37.7万 | - | 37.7万 | - | - | 52.2万 |
| 1DK | 49.5万 | 44.8万 | 37.3万 | 57.0万 | 49.8万 | 63.2万 | - | - |
| 1K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,180万 | 73.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,190万 | 69.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,700万 | 57.65万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,700万 | 57.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,700万 | 57.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,700万 | 57.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,700万 | 57.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,000万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,590万 | 50.77万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 39.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,449万 | 46.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,499万 | 47.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 47.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,599万 | 51.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,699万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,000万 | 31.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,599万 | 51.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 63.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,200万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,720万 | 54.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,549万 | 49.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 47.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,175万 | 35.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 666万 | 19.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 698万 | 20.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 720万 | 21.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 758万 | 22.31万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 798万 | 23.48万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 980万 | 28.84万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額74,000円。2Kなら月額74,000円が相場です。
1K
69,000〜72,000円
70,500円
1LDK
75,000〜78,000円
77,000円
2K
65,000〜80,000円
74,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。